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Departamento en alquiler en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 2.400.000
+ ARS 220.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 4,8 M

Departamento en alquiler en Recoleta · 4 ambientes

Espectacular piso en Marcelo T de Alvear entre Ayacucho y Riobamba

Marcelo Torcuato De Alvear 2000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 160 m², ARS 2.400.000/mes (comparada contra 143 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por encima de la mediana del set (ARS 2.250.000). Con expensas el costo total es ARS 2.620.000, 7,8% por debajo del costo total tipico (ARS 2.842.000); las expensas pesan 9,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
143
Mediana alquiler
ARS 2.250.000/mes
Mediana expensas
ARS 793.616
Mediana m²
150 m²
Comparar con 143 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Espectacular piso amueblado de 170 m2 en Recoleta- Marcelo T. de Alvear, entre Ayacucho y Riobamba Excelente piso de 170 m2 totales, ubicado en un primer piso al frente, en una de las zonas más buscadas de Recoleta. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y generosos espacios exteriores. Cuenta con una gran recepción, comedor diario y un espacioso living con salida a balcón corrido al frente A través del hall de distribución se accede a un pequeño patio, un gran vestidor, dos baños completos y dos amplios dormitorios, ambos con salida a un bellísimo y tranquilo patio al contrafrente. Dispone además de cocina independiente lavadero separado y dependencia de servicio con baño completo con bañera. El edificio cuenta con terraza de uso común con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y asados. La unidad posee aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, cocina a gas y termotanque. Condiciones del alquiler La propiedad se alquila totalmente amueblada, mediante contrato por 2 años, con ajustes trimestrales. Se requiere depósito de garantía en dólares, seguro de caución o garantía propietaria de Capital Federal e ingresos comprobables. Excelente ubicación, próxima a importantes avenidas como Santa Fe, Pueyrredón, Callao y Córdoba, con una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. Colectivos:10, 12, 17, 29, 37, 39, 59, 60, 75, 95, 99, 101, 106, 108, 109, 111, 124, 132, 140, 150 y 152. Subte: estaciones Callao y Facultad de Medicina. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.800.000
Primer mes
$ 2.400.000
Deposito1mes
$ 2.400.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.400.000
En 3 meses
~$ 2.555.433
En 12 meses
~$ 3.084.782

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 86 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 2.400.000/mes+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 2.400.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 154 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo Torcuato De Alvear 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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