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Departamento en alquiler en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.500.000
+ ARS 600.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3 M

Departamento en alquiler en Recoleta · 4 ambientes

4 Amb Totalmente Amoblado en Recoleta — Cochera Cubierta + Baulera. Mudate Sin Llevar Nada

Avenida Santa Fe 2687 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 74 m², ARS 1.500.000/mes (comparada contra 62 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,1% por encima de la mediana del set (ARS 1.400.000). Con expensas el costo total es ARS 2.100.000, 18,4% por encima del costo total tipico (ARS 1.773.000); las expensas pesan 40,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
62
Mediana alquiler
ARS 1.400.000/mes
Mediana expensas
ARS 368.500
Mediana m²
77 m²
Comparar con 62 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

UBICACIÓN Av. Santa Fe 2687, piso 6, depto "B" — Recoleta, límite con Barrio Norte. A 1 cuadra de la estación Santa Fe (Línea H de subte). A 2 cuadras de la estación Pueyrredón (Línea D de subte). Corredor comercial de Av. Santa Fe: marcas, gastronomía, farmacias, supermercados a la puerta del edificio. Hospital Alemán, Facultad de Medicina (UBA) y Alto Palermo Shopping a pocas cuadras. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EL DEPARTAMENTO 4 ambientes: living-comedor, 3 dormitorios con placares, baño principal completo y toilette de recepción. 78 m² totales: 74 m² cubiertos, semicubierta y balcón al frente de 3,19 m². Piso 6, orientación suroeste: luz natural de tarde en el living y los dos dormitorios al frente. Tercer dormitorio al contrafrente: silencioso, ideal como estudio u oficina. Totalmente amoblado: listo para ingresar sin comprar ni mover nada. Cochera fija cubierta de 9,31 m² incluida, con entrada independiente por Anchorena 1427. Portón automatizado con control remoto. Apta para camionetas de doble cabina. Baulera individual incluida. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EL EDIFICIO Calefacción central por losa radiante en todo el depto. Agua caliente central. Jardín cubierto de uso común. Vigilancia física las 24 horas. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CONDICIONES DE ALQUILER Alquiler: $1.500.000 por mes. Expensas: $600.000 por mes. Ajuste trimestral por índice ICL (BCRA). Servicios (luz, agua, internet, etc.) a cargo del inquilino. Garantía: seguro de caución de Respaldar o Finaer. Condiciones de ingreso: seguro de caución + mes de alquiler + mes de depósito. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- PARA QUIÉN Familia que necesita espacio real, cochera y mudanza sin costo de equipamiento. Ejecutivo o profesional con residencia temporaria en CABA que no quiere amoblar. Extranjero o expatriado: departamento llave en mano en el corazón de Recoleta. Grupo de profesionales que comparte vivienda cerca de hospitales y facultades. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RESPALDO Wilson Kickbush, Corredor Inmobiliario Matriculado (CUCICBA 6218) y Abogado (CPACF Tomo 143, CPALZ Tomo 30). Operatoria completa legal + inmobiliaria con un solo responsable. Amoblado. Con cochera. Sobre Av. Santa Fe. A una cuadra del subte. Pocas unidades reúnen todo esto en Recoleta.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.000.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.597.146
En 12 meses
~$ 1.927.989

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Recoleta

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 17.460/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
ARS 19.231/m²+10.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 19.231/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 253 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2687, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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