Departamento en alquiler en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 3.800
+ ARS 1.700.000 de expensas

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 4 ambientes

4 AMB con cochera en La Porteña II Faena Puerto M

Juana Manso 1300 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 168 m², USD 3.800/mes (comparada contra 64 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 5.250).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
64
Mediana alquiler
USD 5.250/mes
Mediana expensas
ARS 1.800.000
Mediana m²
180 m²
Comparar con 64 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con cochera cubierta en el primer subsuelo, en el emblemático edificio La Porteña II de Faena, en el Dique 2 de Puerto Madero y diseñado por Philippe Starck. El living comedor es amplio y tiene salida al balcón aterrazado con vista a Juana Manso. La cocina está integrada con la dependencia y el comedor diario, y cuenta con lavadero y toilette de recepción. Hay tres dormitorios: dos en suite, uno de ellos con vestidor, y un tercer dormitorio con su baño. Terminaciones de primera calidad: mármoles italianos en cocina y baños, pisos de madera, carpinterías de aluminio con doble vidrio y herrajes y griferías de primera marca. Baulera opcional. Amenities: terraza con piscina climatizada, solarium, mesas y reposeras, gimnasio y laundry. Seguridad de alta tecnología con puesto interno a cargo de personal de Prefectura, exclusivo para el edificio. Disponible desde el 1 de diciembre de 2026. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.600
Primer mes
USD 3.800
Deposito1mes
USD 3.800

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.800
En 3 meses
~USD 3.992
En 12 meses
~USD 4.630

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto Madero

Mediana del barrio
USD 2.200
Avisos relevados
1.101
Esta propiedad
USD 3.800

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Puerto Madero es USD 2.200, tomando los 1.101 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juana Manso 1300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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