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Departamento en alquiler en Puerto Madero · 4 ambientes
Alquiler 4 amb p madero cochera amoblado amenities
Encarnación Ezcurra 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 91 m²
Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 81 m², USD 2.300/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 2.650).
Historial de precio: Baja de 17,9% desde el 22/10/2026 (de USD 2.800 a USD 2.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- USD 2.650/mes
- Mediana expensas
- ARS 2.000
- Mediana m²
- 88 m²
Descripcion
Que necesitas para entrar
- Primer mes
- USD 2.300
- Deposito1mes
- USD 2.300
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 3 dorm en la zona: USD 5.300· 119 avisos — este aviso pide 57% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 2.800 → USD 2.100-25.00%
- 26 de oct de 2026USD 2.100 → USD 2.300+9.52%
Precios en Puerto Madero
- Mediana del barrio
- USD 2.200
- Avisos relevados
- 1.087
- Esta propiedad
- USD 2.300
El precio mediano de los departamentos en alquiler en Puerto Madero es USD 2.200, tomando los 1.087 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Encarnación Ezcurra 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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