Departamento en alquiler en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 2.300
+ ARS 1.103.000 de expensas

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 4 ambientes

Alquiler 4 amb p madero cochera amoblado amenities

Encarnación Ezcurra 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 81 m², USD 2.300/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 2.650).

Historial de precio: Baja de 17,9% desde el 22/10/2026 (de USD 2.800 a USD 2.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 2.650/mes
Mediana expensas
ARS 2.000
Mediana m²
88 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes, 91,19 m² totales,cochera cubierta Amenities y espacios verdes ubicado en una de las zonas más exclusivas y buscadas de Puerto Madero. La propiedad se alquila totalmente amoblada y equipada, con mobiliario de excelente calidad y todos los detalles necesarios para disfrutar de una estadía confortable. Cuenta con: 3 dormitorios, uno de ellos en suite. Baño completo + toilette de recepción. Amplio y luminoso living comedor. Cocina con comedor diario, totalmente equipada. 2 Balcónes. Cochera cubierta Aire acondicionado en todos los ambientes. Televisores en todos los ambientes Heladera. Lavarropas. Máquina de café Nespresso Camas en excelente estado, con mesas de luz y lámparas. Muebles y equipamiento de muy buena calidad. AMENITIES Gran piscina. Gimnasio completamente equipado. Garantía propietaria de caba , ingresos comprobables o Segiro de caución. Depósito mes y medio Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.600
Primer mes
USD 2.300
Deposito1mes
USD 2.300

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.300
En 3 meses
~USD 2.416
En 12 meses
~USD 2.802

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 5.300· 119 avisos — este aviso pide 57% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.9% total
USD 2.800USD 2.10010 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 2.800 → USD 2.100-25.00%
  2. 26 de oct de 2026USD 2.100 → USD 2.300+9.52%

Precios en Puerto Madero

Mediana del barrio
USD 2.200
Avisos relevados
1.087
Esta propiedad
USD 2.300

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Puerto Madero es USD 2.200, tomando los 1.087 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Encarnación Ezcurra 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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