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Departamento en alquiler en Las Cañitas · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 2.240.000
+ ARS 651.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Entrar te cuesta ~$ 4,5 M

Departamento en alquiler en Las Cañitas · 4 ambientes

Departamento en alquiler 4 ambientes con cochera en cañitas - palermo

Soldado De La Independencia 1000, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 4 ambientes, 82 m², ARS 2.240.000/mes (comparada contra 8 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (ARS 2.400.000). Con expensas el costo total es ARS 2.891.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 2.900.000); las expensas pesan 29,1% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 20/08/2026 (de ARS 2.800.000 a ARS 2.240.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 2.400.000/mes
Mediana expensas
ARS 475.000
Mediana m²
88 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Las Cañitas

Descripcion

4 AMBIENTES CON COCHERA EN LAS CAÑITAS – SEMIPISO DE CATEGORÍA – VISTA ABIERTA Y SILENCIO TOTAL Excelente semipiso de 4 ambientes al contrafrente ubicado sobre Soldado de la Independencia, a metros de Av. Olleros y Av. Libertador, en pleno corazón de Las Cañitas. Una propiedad que combina amplitud, tranquilidad y calidad constructiva en una de las zonas más buscadas de la ciudad. La unidad se destaca por su vista abierta a pulmón verde, gran luminosidad y ambientes cómodos, ideal para quienes buscan confort y una ubicación premium. DISTRIBUCIÓN Amplio living comedor con salida a balcón al contrafrente. Cocina independiente con excelente espacio de guardado. Lavadero independiente. Dormitorio principal en suite con salida a balcón propio. Dos dormitorios adicionales con placard. Segundo baño completo. Baño de servicio en sector lavadero. Cochera semicubierta. Superficie total: 92 m². Disposición: contrafrente. Estado general: muy bueno. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Pisos de madera pulidos y plastificados. Aire acondicionado en living y en los tres dormitorios. Caldera dual individual. Muy buena luz natural y excelente circulación de aire. Vista abierta y entorno silencioso. Edificio de categoría con semipisos. AMENITIES DEL EDIFICIO Edificio de categoría y muy buen mantenimiento. UBICACIÓN Ubicado en una de las mejores cuadras de Las Cañitas, a media cuadra de Av. Olleros y cercano a Av. Libertador, con acceso inmediato a espacios verdes, propuestas gastronómicas, medios de transporte y centros comerciales. CONDICIONES Mes de adelanto: USD 1.900 Depósito en garantía: USD 2.500 Contrato habitacional por 2 años. Garantía: Seguro de caución Garantía Ya. Mascotas: consultar. Expensas aproximadas: $500.000 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. Accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5.115). TE GUSTARIA VISITARLO? VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.480.000
Primer mes
$ 2.240.000
Deposito1mes
$ 2.240.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.240.000
En 3 meses
~$ 2.353.358
En 12 meses
~$ 2.729.030

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
ARS 2.800.000ARS 2.240.00015 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 20 de ago de 2026ARS 2.800.000 → ARS 2.300.000-17.86%
  2. 27 de ago de 2026ARS 2.300.000 → ARS 2.300.0000.00%
  3. 12 de sept de 2026ARS 2.300.000 → ARS 2.250.000-2.17%
  4. 18 de sept de 2026ARS 2.250.000 → ARS 2.240.000-0.44%

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 1.575.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
ARS 2.240.000/mes+42.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 2.240.000/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 16 avisos del segmento publicados en Las Cañitas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldado De La Independencia 1000, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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