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Departamento en alquiler en Flores Norte · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 105.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Flores Norte · 4 ambientes

Oportunidad 3 Dorm. - Bajas Expensas

Bacacay 2700 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 4 ambientes, 95 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 8 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,5% por debajo de la mediana del set (ARS 1.420.000). Con expensas el costo total es ARS 1.305.000, 24,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.722.500); las expensas pesan 8,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 1.420.000/mes
Mediana expensas
ARS 330.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Flores Norte

Descripcion

¡¡¡ Luminoso Departamento de 3 Dormitorios con Balcón ***VISITAS A COORDINAR*** PREVIO CONTACTO VIA WHATS APP ***DISPONIBLE DESDE EL 01/11/2026 Ubicación: Bacacay al 2700 (Flores Norte / Zona residencial y comercial). Caracteristicas del Inmueble: Presentamos esta excelente unidad al frente con balcón, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica en el corazón del Barrio Porteño de Flores. Distribución y Ambientes: • Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con pisos de parquet y salida directa al balcón corrido al frente. • Balcón: Ideal para colocar una mesa pequeña, plantas o disfrutar de la vista abierta hacia la calle Bacacay. • Dormitorios: 3 • Dormitorio principal de cómodas dimensiones pisos de parquet y Aire Acondiciondo ( Solo Frio ) • Segundo Dormitorio al contrafrente todo Luz, con placard y excelente ventilación natural. • Tercer Dormitorio ( Opción Oficina ) orientacion contrafrente luz natural Y placard. • Cocina: Independiente, con gran espacio de mesada, amoblamientos completos de alacena y bajo mesada • termotanque Nuevo. • Baños 2: Baño completo principal con griferías y sanitarios en buen estado + baño o toilette de servicio. • Extras: Lavadero independiente, excelente circulación de aire y luz. Orientacion Contrafrente. Requisitos : Seguro de Caución, Finaer o Similar. • Recibos de ingresos Comprobables. • No se Aceptan Mascotas. -Contrato 12 Meses, Prorroglabes a 24 Meses. -Aumentro Cuatrimestral por indice ICL • Servicios a Cargo Locatario: Aysa , Metrogas, Edesur y Expensas Ordinarias.- ***VISITAS COORDINAR*** PREVIO CONTACTO VIA WHATS APP***** Estando en Bacacay 2700, te encontrás en pleno corazón del circuito comercial y textil de Flores (zona de Av. Avellaneda). Las opciones varían radicalmente entre galerías de ropa mayoristas/minoristas a metros y grandes shoppings tradicionales con cine y patio de comidas. ****PROFESIONALES DE LA SALUD • Hospitales y centros de salud cercanos: • Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez: C. Dr. Juan Felipe Aranguren 2701 • Clínica Santa Isabel: Av. Directorio 2037 • Osecac Flores: Bacacay 2359 • Clínica I.T.E.B.A.: Terrada 550 Medios de Transporte : -Subte • Línea A: Las estaciones más cercanas son San José de Flores (sobre Av. Rivadavia) y Carabobo. Te comunican de forma directa hacia el centro (Plaza de Mayo) o hacia el oeste (San Pedrito). -Trenes • Ferrocarril Sarmiento: La Estación Flores se encuentra a pocas cuadras, conectando Once (con combinación a la Línea H de Subte) y la zona oeste del Gran Buenos Aires. -Líneas de Colectivo En las avenidas y calles cercanas (como Av. Avellaneda, Av. Nazca y Av. Rivadavia) circulan numerosas líneas de colectivos: • Líneas cercanas: 1, 2, 5, 8, 25, 53, 55, 63, 76, 85, 92, 106, 113, 132, 133, 134, 145, 172.- Las medidas del departamento son aproximadas, la exactas surgen de su respectivo titulo de propiedad y reglamento.-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 dormitorios en Flores Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.100.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
Esta propiedad
ARS 1.200.000/mes+9.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200.000/mes13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bacacay 2700, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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