Departamento en alquiler en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 2.400
+ ARS 1.360.000 de expensas

Departamento en alquiler en Barrio Norte · 4 ambientes

Alqu. 4 Ambtes 2 Coch. con Amenities Juncal 2000

Juncal 2000 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 4 ambientes, 178 m², USD 2.400/mes (comparada contra 19 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 3.750).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
19
Mediana alquiler
USD 3.750/mes
Mediana expensas
ARS 750.000
Mediana m²
178 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Liliana Zelerteins JUNCAL 2000 EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON AMENITIES Y 2 COCHERAS 178 m² propios | 3 dormitorios en suite | Balcón aterrazado | Ubicado en una elegante torre de 16 pisos, este departamento se destaca por su excelente calidad constructiva, amplitud y distribución funcional, con ambientes generosos y terminaciones de primera calidad. Características del departamento Superficie: 178 m² propios. Palier privado y hall de recepción. Amplio living-comedor de 7,10 x 6,70 m, con salida a un balcón aterrazado de 9,50 x 2 m, ideal para disfrutar del aire libre. Toilette de recepción. Cocina independiente de 6,40 x 2,40 m, con comedor diario de 4,10 x 3 m. Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. Entrada de servicio. Tres dormitorios en suite. Suite principal de 3,80 x 3,20 m, con vestidor. Segundo dormitorio de 3,50 x 3 m. Tercer dormitorio de 3,50 x 3 m. Pisos y revestimientos de primera calidad. Cocheras y espacios de guardado Dos cocheras fijas en el segundo subsuelo. . Amenities del edificio El edificio ofrece una completa propuesta de servicios y espacios de recreación: Salón de usos múltiples (SUM). Cocina y parrilla. Piscina. Sauna. Gimnasio. Vestuarios. Cancha de pádel. amenities por piso: Piso 17: SUM, parrilla y gimnasio. Piso 18: piscina y sauna. Seguridad, servicios e infraestructura Sistema de vigilancia por video. Portero visor. Grupo electrógeno. Dos ascensores: principal y de servicio. Agua caliente individual por termotanque. Calefacción por aire caliente. Quedo atenta a tu consulta Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad, confort y excelentes amenities, en un edificio de categoría. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.800
Primer mes
USD 2.400
Deposito1mes
USD 2.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.400
En 3 meses
~USD 2.521
En 12 meses
~USD 2.924

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.300· 47 avisos — este aviso pide 4% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.600.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
ARS 2.400/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 2.400/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 32 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juncal 2000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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