Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 475.667

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Duplex en venta en Villa Urquiza

Acceso A Donado 2000 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 95 m², USD 475.667 (comparada contra 253 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,8% por encima de la mediana del set (USD 290.378). El m² sale USD 5.007 contra USD 3.618 de la mediana (+38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
253
Mediana precio
USD 290.378
Mediana precio/m²
USD 3.618
Mediana m²
79 m²
Comparar con 253 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con terraza- Ubicado en el 6 piso al frente. • Toilette de recepción • Living comedor con cocina incorporada • Dormitorio principal con en suite con vestidor y baño completo • Segundo dormitorio con placard • Baño completo. • Ambientes con salida a la terraza al frente ACROS DONADO Donado 2027 ESTADO DE OBRA: EN CONSTRUCCIóN FECHA DE ENTREGA: ENERO 2027 Descubrí tu próximo hogar en el corazón del corredor DOHO de Villa Urquiza! Presentamos un exclusivo proyecto de arquitectura vanguardista, proyectado por MMCV, en una de las zonas más deseadas de la ciudad. Este emprendimiento se encuentra frente a la icónica Plaza Zapiola y ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes, todas diseñadas para maximizar el confort y la funcionalidad en cada detalle. Las amplias unidades destacan por sus balcones terraza, ideales para disfrutar del aire libre con una vista privilegiada. Redefinimos el placer de llegar a casa con espacios pensados para que vivas una experiencia única. El edificio cuenta con 500 m2 de amenities para todos los gustos: pileta y solarium para relajarte, gimnasio equipado, fogonero para disfrutar al aire libre, salón de usos múltiples (SUM) cerrado, sector de parrillas y más. Además, el proyecto incluye dos locales comerciales al frente de la plaza, integrando el diseño moderno con un entorno en constante crecimiento. Contamos con 2 subsuelos de cocheras y amplias bauleras para mayor comodidad. Esta es tu oportunidad de formar parte de una comunidad vibrante en un entorno que combina diseño, comodidad y una ubicación estratégica. PROYECTO DE MMCV Más información en En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 518.525
Precio del aviso
USD 475.667
Escritura y honorarios~2%
USD 11.511
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.324
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.023

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.161.475/mes

Necesitas ingresos por $ 16.645.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.917) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acceso A Donado 2000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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