Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 296.000
+ ARS 215.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Excelencia en confort, vivienda , categoria , departamento de tres ambientes a estrenar en villa urquiza

Díaz Colodrero 2900 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 64 m², USD 296.000 (comparada contra 703 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,5% por encima de la mediana del set (USD 204.880). El m² sale USD 4.625 contra USD 3.205 de la mediana (+44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
703
Mediana precio
USD 204.880
Mediana precio/m²
USD 3.205
Mediana m²
64 m²
Comparar con 703 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Unidad 505 (piso 5º)Excelente unidad de 3 ambientes, disponibles del 2° al 7° piso. Ubicada al frente, con vistas Av. Congreso y orientación noroeste. Amplio estar-comedor. Habitación principal en suite, con cómodo vestidor. Habitación secundaria luminosa con placard. Baño secundario completo. Cocina integrada con barra mesada. Diseñadas para quienes buscan agrandar sus espacios. Estar Comedor perfecto para disfrutar en compañía. Edificio de 10 plantas, unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes, 6 locales comerciales, 3 subsuelos de cocheras, y una combinación de amenities, espacios de esparcimiento y entretenimiento, sin precedentes en la zona. Ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso, Armony Villa Urquiza • SERVICIOS: Piscina cubierta • Piscina descubierta climatizada y piscina infantil • Solarium terraza • Spa con sauna y jacuzzi • Gimnasio y Yoga spot • Fogón • Salón parrillero y parrillas exteriores • Sala de juegos • Salón de eventos • Área de juegos infantiles • Terraza verde SERVICIOS: Laundry • Bicicleteros • Grupo electrógeno • Intendencia • Vestuario para el personal ENTREGA INMEDIATA Armony Villa Urquiza combina vida urbana y esparcimiento. Ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso, Armony Villa Urquiza ideado para armonizar perfectamente tu ritmo de vida y tus momentos de descanso. Con amplios y luminosos ambientes, con espacios comunes que invitan al esparcimiento y con un diseño moderno y joven, Armony Villa Urquiza fue desarrollado para lograr una conexión entre vida urbana, salud y esparcimiento. 10 plantas, unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes, 6 locales comerciales, 3 subsuelos de cocheras, y una combinación de amenities, espacios de esparcimiento y entretenimiento, sin precedentes en la zona. Ubicación Con más de 50 metros de frente sobre Av. Congreso y 25 metros sobre Diaz Colodrero, Armony Villa Urquiza se descubre en una de las esquinas más imponentes del barrio de Villa Urquiza. Rodeado de un pujante centro comercial, y generando uno para sí, con 6 locales sobre Av. Congreso. Emprendimiento cercano a plazas, parques y locales gastronómicos, Armony Villa Urquiza resulta el lugar ideal para tu estilo de vida. Servicios Hacer pausas para recargar energía es fundamental para la vida en la ciudad, por eso, proyectamos áreas comunes de esparcimiento, relajación y entretenimiento que son una combinación exclusiva en la zona. Armony Villa Urquiza es un equilibrio perfecto entre relax personal y disfrute conectado con los demás. Con 451,67 m2 cubiertos y 660,36 m2 descubiertos, los amenities de Armony Villa Urquiza son perfectos para la pausa que necesitas. Piscina cubierta Piscina descubierta Terraza de solario Spa con sauna y jacuzzi Gimnasio Sector parrillas exteriores Salón de eventos Terraza verde Servicios Lavandería Bicicleteros Grupo electrógeno Intendencia Servicios: Agua Corriente Cloaca Internet Electricidad Pavimento Teléfono Cable Ambientes Balcón Cocina Comedor diario Comediante vivo Vestidor Cocina Americana Terraza Balcón Adicionales Gimnasio Parrilla Sala de juegos Sauna Solarium SUM Apto profesional Preinstalación de aire acondicionado Circuito Cerrado TV Cocheras subterráneas Ventanas doble vidrio termico Luminoso Agua Caliente Central Calefacción individual Cochera opcional Pileta climatizada Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 322.669
Precio del aviso
USD 296.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.163
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.180
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.587.434/mes

Necesitas ingresos por $ 10.349.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.160
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 296.000+39.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 296.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.128 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Díaz Colodrero 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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