Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 246.850
+ ARS 310.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes - villa urquiza, capital federal

URBAN ACHA · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 69 m², USD 246.850 (comparada contra 773 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 3.578 contra USD 3.332 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
773
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 3.332
Mediana m²
67 m²
Comparar con 773 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN VILLA URQUIZAConsta de: LIVING COMEDOR (con salida a BALCÓN aterrazado) • COCINA (integrada con barra) -LAVADERO independiente- TOILETTE DE RECEPCIÓN • DOS DORMITORIOS (ambos con placard) • BAÑO COMPLETO.Estado: EXCELENTE. A ESTRENAR. Excelente luz y vistas abiertas. COCHERA CUBIERTA incluida en el precio.Urban Acha cuenta con:PISCINA CON SOLARIUMQUINCHO CON PARRILLASUMTERRAZA CON DECKCOCHERAS FIJAS Y CUBIERTAS.- Mariano Acha al 3400, Villa Urquiza Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. URBAN ACHA • Ubicado en una hermosa zona residencial de Villa Urquiza, a distancia caminable del "Doho", polo gastronómico en plena expansión y crecimiento, y cinco cuadras de la Avenida Congreso. URBAN ACHA es un moderno complejo residencial de triple frente con un alto nivel de diseño y confort. Unidades de 2, 3 y 4 ambientes con cochera. En PB el edificio cuenta al frente con el acceso principal y tres accesos a cocheras fijas cubiertas; y al contrafrente con pileta con solárium, S.U.M completamente equipado con extensión a parrilla y un gran espacio de terraza con deck para reuniones a cielo abierto. ZONA: Zona joven en gran crecimiento pero que no resigna su esencia de barrio. Polo gastronómico en la cercanía. Proximidad al shopping DOT y nodo de oficinas Panamericana-Gral Paz Proximidad a principales avenidas y arterias vehiculares. Fácil circulación vehicular. Medios de transporte: tren Mitre-JL Suárez, colectivos 41, 93, 71, 169, 175, 110, 107. CARACTERÍSTICAS Y DETALLES . Sistema de seguridad a través de cámaras colocadas estratégicamente en todo el edificio . Portero visor color en cada departamento . Unidades muy luminosas, vistas abiertas . Pisos de porcelanato . Ventanales y aberturas de aluminio anodizado . Grifería y artefactos de primeras marcas (Hidromet • Ferrum) . Interiores de placares, mobiliario de cocina completo y mobiliario del SUM by "Talleres Sustentables" . Hornos y anafes eléctricos . Losa radiante con caldera individual regulable en cada unidad . Instalación de conductos para splits y spars extractores Franklin . Instalación de cable "ready to use" . Agua caliente central . Gran calidad constructiva y detalles de categoría y diseño. . Apto profesional. . Cómodas cocheras en PB. Superficie total uso propio UF: 76.6 m2 Balcón terraza: Si Desagües cloacales: Si OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.092
Precio del aviso
USD 246.850
Escritura y honorarios~2%
USD 5.974
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.320
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.948

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.165.229/mes

Necesitas ingresos por $ 8.660.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.713) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 208.200
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 246.850+18.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 246.85008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.089 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

URBAN ACHA, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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