Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Piso Alto Vista Plaza Cochera Cubierta Villa Urquiza Oportunidad Apto

Miller 2500 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 56 m², USD 159.000 (comparada contra 522 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.839 contra USD 3.056 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 05/08/2026 (de USD 164.000 a USD 159.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
522
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 3.056
Mediana m²
59 m²
Comparar con 522 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

APTO CREDITO BANCARIO ! OPORTUNIDAD ! COCHERA FIJA CUBIERTA INCLUIDA EN EL PRECIO. Venta Departamento 3 Ambientes en Villa Urquiza. 8° Piso al contrafrente (ante-ultimo piso) NO es ultimo piso. Vista abierta a la plaza panorámica y muy luminoso. Balcón corrido con cerramiento. • Living comedor con acceso al balcón. • Cocina completa con gas natural. • Lavadero independiente y conexión para lavarropas. • Balcón corrido con cerramiento. • Baño completo con ducha. • Dormitorio principal con salida al balcón y placard empotrado. • 2° Dormitorio con placard y ventana al contrafrente. • Hogar a gas natural. • Cochera fija cubierta con porton de apertura electrónica. El edificio cuenta con 2 ascensores, cámaras de seguridad y terraza azotea accesible. Encargado contratado sin vivienda. Ubicación preferencial en el corazón de Villa Urquiza. • Frente a la plaza Marco Sastre pulmón verde. • A metros de las avenidas Monroe, Olazábal y Álvarez Thomas. • A 400 metros de la estación ferroviaria Luis M. Drago linea Mitre. • A 600 metros de la estación Juan Manuel de Rosas del subterráneo linea B. • Múltiples líneas de transporte disponibles. • Cercanía al hospital Pirovano y a la sede CBC de Drago. • Zona en crecimiento, cercano al barrio parque DO-HO con polo gastronómico. Gran oportunidad de inversión, zona altamente rentable! Agenda tu visita! y si necesitas vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. NEPOTE SEBASTIÁN SERVICIOS INMOBILIARIOS • C.U.C.I.C.B.A. 7816 En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso como son; las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, cualidades constructivas, valor de impuestos y servicios es meramente a título estimativo y no forma parte ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 de la ARCA. Accesibilidad: NO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.813/mes

Necesitas ingresos por $ 5.595.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 169.000USD 159.00006 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 164.000 → USD 169.000+3.05%
  2. 08 de ago de 2026USD 169.000 → USD 167.000-1.18%
  3. 03 de sept de 2026USD 167.000 → USD 159.000-4.79%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.134/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
Esta propiedad
USD 2.839/m²-9.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.839/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 1.320 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Miller 2500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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