Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 153.000

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Venta depto 3 amb+terraza pozo villa santa rita

Condarco 1800 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 3 ambientes, 65 m², USD 153.000 (comparada contra 123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 139.900). El m² sale USD 2.354 contra USD 2.255 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 139.900
Mediana precio/m²
USD 2.255
Mediana m²
64 m²
Comparar con 123 propiedades similares
2 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

EL EQUIPO DE REMAX VENDE • CONDARCO 1860- PISO 6 DEPARTAMENTO A FRENTE Desarrolla GRUPO JJM constructora. RE/MAX COMERCIALIZA. DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON, COCINA INTEGRADA, AMPLIO LIVING Y BAÑO COMPLETO PROYECTO DE 26 UNIDADES DISTRIBUIDAS EN 7 PISOS. DEPARTAMENTOS DE TIPOLOGIA MONOAMBIENTE, 2 AMBIENTES, 3 AMBIENTES, ESTA PUBLICACION PERTENECE AL DEPTO 3 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA, PISO 6 DEPARTAMENTO A. COCHERAS DISPONIBLES. FECHA ESTIMADA DE ENTREA MAYO 2028, FINANCIACION EXCLUSIVA 40% DE ANTICIPO Y 18 CUOTAS. *ESPACIOS GUARDACOCHES *SE ENTREGA CON 1 AIRE ACONDICIONADO *BIKE PARKING SHOWROOM A DISPOSICION. TU ESPACIO PARA DISFRUTAR! ACEPTA PERMUTA!!! Transportes Cercanos Colectivos: 47, 63, 84, 109, 110, 113, 124, 133, 134, 135 Datos útiles Barrio: Villa Santa Rita Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11A Distrito Escolar: Distrito Escolar XII Código Postal: 1416 Código Postal Argentino: C1416AQP Código de Planeamiento Urbano: R2a II Latitud/Longitud: -34.611607, -58.477968 Descripción del emprendimiento El emprendimiento se desarrolla en el barrio porteño de Villa Santa Rita con excelentes vías de acceso hacia toda la capital. El edificio cuenta con 26 unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes distribuidas en 7 pisos. Los pisos 1ro al 5to cuentan con 4 unidades por planta de 2 ambientes y de 1 ambiente y el 6to piso cuenta con un cómodos departamento de 3 ambientes. En la planta baja cuenta con espacios guardacoches y un sector exclusivo para el guardado de bicicletas. La carpintería del edificio será de aluminio color negro modelo Módena o similar. Todos las unidades contaran con la pre instalación para aire acondicionado en cada ambiente. En las cocinas los muebles en melamina color blanco y revestimientos color blanco en las paredes. Mesada de granito gris Mara o calidad similar. Grifería sobre mesada marca "F.V." monocomando cromada o calidad similar. Pileta de cocina de acero inoxidable marca "MI PILETA" o calidad similar. Las cocinas de los monoambientes estarán integradas al estar comedor por medio de una barra que hace a las veces de desayunador. La cocina y horno a gas. En los baños el revestimiento será de porcelanato con artefactos enlozados marca ferrum o similar. Las griferías marca FV o similar. En el hall y los palieres se colocaran porcelanatos y ascensor con cabina revestida en acero inoxidable y espejo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.553/mes

Necesitas ingresos por $ 5.354.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 153.000+5.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 153.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Condarco 1800, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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