Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000

Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Venta Permuta PH 3 amb Terraza Quincho Patio a Estrenar Villa Luro

Lagrange , Piso 0 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 3 ambientes, 125 m², USD 290.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.320 contra USD 2.582 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.582
Mediana m²
109 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Villa Luro

Descripcion

Se vende este hermoso PH a estrenar muy luminoso y de excelente calidad constructiva en el barrio residencial de Villa Luro Patio • Living Comedor • Cocina comedor • Toilette • 2 dormitorios • Baño completo • Quincho con parrilla • Baño • Terraza PB: Se ingresa a la unidad a traves del patio que aporta la luz y ventilación al living comedor y la cocina Gran Living comedor con mucha iluminaria, piso de porcelanato, estufa de tiro balanceado a gas, preinstalación de aire acondicionado y ventanales con doble vidrio (DVH) Toilette de recepción Bajo escalera con baulera Cocina de grandes dimensiones con mucho espacio de guardado. conexión para lavavajilla, horno y anafe a gas Detalle de garganta con luminaria Ventana con Doble vidrio (DVH) 1er Piso: Hall de distribución amplio y con ventilación Habitación 1 con placard e interior de placar nuevo, piso de porcelanato simil madera, calefacción por estufa de tiro balanceado a gas, preinstalación de aire acondicionado. Ventilación natural con ventana doble vidrio (DVH) Habitación 2 con gran placard y doble ventana con doble vidrio (DVH). Piso porcelanato simil madera, Pre instalación de aire acondicionado y estufa tiro balanceado a gas Baño completo con ducha y detalle del comando en mitad de la pared (no debajo de la ducha). 2do Piso: Gran quincho con parrilla, lavadero (conexión lavarropas). Baño Terraza con vista abierta Características principales • Excelentes materiales de construcción • Todas las ventanas son de Doble Vidrio (DVH) • Calefacción a gas por estufa tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes • Piso de porcelanato • Muy luminoso • 3 baños (uno por planta) • A Estrenar ACEPTA PERMUTA BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para más info. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.440/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 947.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Tendy · Elpidio Gonzalez 53513 min · 209 m
Los Mellizos · Alvarez Jonte4 min · 286 m
BIC · Avenida Lope de Vega5 min · 312 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO NSTRA. SRA. DEL BUEN Y PERPETUO SOCORRO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 302 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica6 min · 396 m
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica7 min · 479 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Alberto Vacarezza3 min · 190 m
Plaza Don Bosco6 min · 392 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer12 min · 761 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado5 min · 308 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado6 min · 370 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
Esta propiedad
USD 290.000+75.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 290.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lagrange , Piso 0, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas