Departamento en venta en Villa General Mitre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 275.000 de expensas

Departamento en venta en Villa General Mitre · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón Al Frente

La Fronda al 1600 · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Mitre, 3 ambientes, 61 m², USD 122.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.889 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.889
Mediana m²
60 m²
Comparar con 66 propiedades similares
2 dorm en Villa General Mitre

Descripcion

VENTA | EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES | PISO ALTO | VISTA ABIERTA | SÚPER LUMINOSO | COCHERA OPCIONAL Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en un piso alto, que se destaca por su luminosidad natural, su vista abierta y su impecable estado de conservación. Las dos habitaciones tienen placard empotrado de piso a techo con amplio espacio de guardado. Frente a estas dos habitaciones se encuentra un hall de distribucion donde también se puede generar un espacio de escritorio u otro sector mas de organización. Cuenta con una cocina independiente, que brinda mayor comodidad y privacidad, y puerta de acceso Pentágono, un diferencial que aporta un plus de seguridad. Uno de sus grandes atractivos es la posibilidad de contar con cochera dentro del mismo edificio. Si bien la unidad funcional no posee cochera propia, existe la posibilidad de alquilar una en el edificio. Ubicación estratégica en Villa General Mitre, en un entorno residencial con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y espacios verdes. A pocos minutos de Av. Juan B. Justo y su corredor de Metrobús, con múltiples alternativas de transporte público que permiten conectar con distintos barrios de CABA. La zona cuenta con numerosas líneas de colectivos, entre ellas 34, 47, 110, 113 y 166, además de otras líneas que circulan por las avenidas cercanas. Se encuentra próximo a Plaza Roque Sáenz Peña (Plaza Pappo), comercios, supermercados, farmacias y servicios esenciales para la vida cotidiana. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir! Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.383.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 53 en la zona
Don Leon2 min · 129 m
24 Poing2 min · 141 m
Dia2 min · 159 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO CABRINI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
RAYITO DE SOL III · otros · privada4 min · 232 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 12 DE 12 · especial · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Roque Saenz Peña2 min · 102 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce4 min · 226 m
Plazoleta Nigeria5 min · 341 m
Salud · 16 en la zona
LA PERGOLA · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CLINICA DE LA ESPERANZA · hospital/clinica · privado4 min · 288 m
TERRERO · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 124.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 122.000-2.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 122.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa General Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Fronda al 1600, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa General Mitre

Busquedas relacionadas

USD 122.000
Departamento en venta
WhatsApp