Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 376.400
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Venta Devoto en Milaires

Av Lastra 4200 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 70 m², USD 376.400 (comparada contra 466 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,4% por encima de la mediana del set (USD 211.000). El m² sale USD 5.377 contra USD 3.150 de la mediana (+70,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
466
Mediana precio
USD 211.000
Mediana precio/m²
USD 3.150
Mediana m²
69 m²
Comparar con 466 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. • Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 • Contacto: Natan Aprosoff EXCLUSIVO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON TERRAZA PRIVADA – EN MILAIRES- DEVOTO Ubicado en el exclusivo complejo MilAires, Villa Devoto, este moderno departamento de 3 ambientes a estrenar se destaca por su diseño contemporáneo, amplitud y espacios exteriores propios. Cuenta con un cómodo living comedor con salida al balcón con parrilla, cocina integrada de diseño moderno. Dos dormitorios, el principal es en suite con vestidor. Un segundo dormitorio con placard. Baño completo, ambos con excelentes terminaciones. Uno de sus principales atributos es su terraza privada con parrilla con espacio verde, ideal para disfrutar al aire libre, crear un sector de living exterior. La propiedad se complementa con baulera, brindando comodidad y espacio de guardado. Cochera optativa. Vivir rodeado de verde en medio de la ciudad, con la seguridad de un barrio cerrado en lo mejor de Devoto, con salida directa a General Paz y conectividad a los puntos y accesos más importantes de la ciudad. FULL AMENITIES: Seguridad 24 Hs Cocheras de cortesía Tres Piletas semi-olímpicas Solarium Pileta climatizada Jacuzzi Gimnasio Premium Circuitos aeróbicos Espacio de Yoga Pilates y Spa Kids club + Kinder de 6 a 24 meses Playroom adolescentes Espacio gourmet Grupo electrógeno Laundry Vestuarios y lockers para personal doméstico Coworking + Workspace (Espacios de trabajo) Full Conectividad Servicio de Combis MilAires a puntos claves y combinaciones de transportes Estación de eco-bici y monopatín Estación de carga para autos eléctricos Plaza Housing para mascotas UBICACION: MilAires se encuentra en una ubicación estratégica de Villa Devoto, sobre Av. Salvador María del Carril, Av. Lastra y con acceso directo a Av. General Paz. El complejo está emplazado en un entorno residencial, rodeado de espacios verdes y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. La zona combina la tranquilidad de Devoto con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, encontrándose próximo a Devoto Shopping, Plaza Arenales y el Polo Gastronómico. Consultanos para mas detalles y coordinamos una visita!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 410.314
Precio del aviso
USD 376.400
Escritura y honorarios~2%
USD 9.109
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.587
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.354.382/mes

Necesitas ingresos por $ 13.417.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 207.750
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 376.400+81.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 376.40008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Lastra 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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