Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 364.544

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón y Parrilla | Mil Aires, Villa Devoto

Av. Gral. Paz 7832 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 74 m², USD 364.544 (comparada contra 482 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,0% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 4.926 contra USD 3.230 de la mediana (+52,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
482
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.230
Mediana m²
71 m²
Comparar con 482 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en el complejo Mil Aires, núcleo Aires de Lapacho, Núcleo B, unidad 514 B, con excelente distribución, gran luminosidad y vistas abiertas. Cuenta con 74,6 m2 cubiertos y un balcón de 9,87 m2. La unidad ofrece living-comedor amplio, con gran entrada de luz natural y salida al balcón. Cocina equipada con muebles de calidad, campana y muy buena capacidad de guardado. Dispone de dos dormitorios. El principal cuenta con vestidor y baño en suite. Segundo dormitorio con placard empotrado. Además, la unidad se completa con un segundo baño completo. El balcón cuenta con parrilla propia y vista abierta hacia General Paz. La terraza privada es un diferencial destacado, ideal para disfrutar del aire libre con total independencia. Incluye kit completo de aire acondicionado y amoblamiento: cortinas roller black out y sunscreen, interior de placard, campana, cocina y puertas bajo asador. Terminaciones de alta calidad en todos sus ambientes. Amenities de primer nivel: piscina semiolímpica, solárium, gimnasio premium de 200 m2, sala de yoga, estudio de pilates, terraza de uso común, playroom, kids club, espacio gourmet, microcine, laundry y más. Todo pensado para vivir, entrenar y relajarse sin salir del complejo. Seguridad 24 horas. Ideal para vivienda o inversión dentro de uno de los desarrollos más completos de Villa Devoto. ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 397.390
Precio del aviso
USD 364.544
Escritura y honorarios~2%
USD 8.822
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.644

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.217.248/mes

Necesitas ingresos por $ 12.868.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.136) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48905 min · 340 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril6 min · 396 m
Maxikiosco L&L6 min · 416 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 22 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica4 min · 264 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas5 min · 323 m
Plaza Paseo de La Amistad9 min · 575 m
Plaza El Maestro - Ravignani9 min · 600 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico4 min · 253 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 464 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
Esta propiedad
USD 364.544+73.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 364.54408 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Gral. Paz 7832, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 364.544
Departamento en venta
WhatsApp