Departamento en venta

USD 164.000

= $ 252,4 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento Semipiso de 3 Amb

Nueva York 4900, Piso 3 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 59 m², USD 164.000 (comparada contra 345 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.780 contra USD 2.928 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 345
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 2.928
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 345 propiedades similares

2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Balcón de 5,9 x 1,40 al frente; Living • Comedor de 2,8 x 4,7; Cocina de 3,44 x 1,65; Toilette; 2 Dormitorios con placard de 3, 77 x 2,6 y 3,27 x 2,5; Baño Completo. Carpintería hecha a medida; Detalles de Categoría. Posesión inmediata Apto Crédito Financiación particular en pesos y dólares Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad. (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.777

Precio del aviso: USD 164.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.969
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.870
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.938

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.578/mes

Necesitas ingresos por $ 5.734.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 49 en la zona

Carrefour Express · Pareja 48904 min · 280 m

Precal · Avenida Salvador Maria del Carril5 min · 292 m

La Granja7 min · 461 m

Educacion · 36 en la zona

BARTOLINA SISA · primaria · publica3 min · 189 m

JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica3 min · 189 m

INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 218 m

Plaza El Maestro - Ravignani8 min · 491 m

Plaza El Maestro - Ravignani8 min · 536 m

Salud · 8 en la zona

CESAC Nº 50 · centro de salud · publico3 min · 209 m

CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 554 m

CMB Nº 19 · centro de salud · publico11 min · 676 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nueva York 4900, Piso 3, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps