Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 279.850
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta departamento tipo ph con terraza a estrenar 3 ambientes en villa devoto

Gualeguaychú 3100 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 78 m², USD 279.850 (comparada contra 568 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 3.588 contra USD 3.355 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
568
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 3.355
Mediana m²
74 m²
Comparar con 568 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR | CONTRAFRENTE | BALCóN Y TERRAZA PRIVADA | CON ASCENSOR EN VILLA DEVOTO DEPTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE, CON VISTAS HERMOSAS, Y SUPER TRANQUILO, BAJISIMAS EXPENSAS A ESTRENAR, DENTRO DE UN EMPRENDIMIENTO PREMIUM DE SOLO 6 UNIDADES, QUE COMBINA LA PRIVACIDAD Y ESPACIALIDAD DE UN PH CON LA COMODIDAD DE CONTAR CON ASCENSOR CON ACCESO DIRECTO A LA UNIDAD Y A LAS TERRAZAS PRIVADAS. UBICADO EN UNO DE LOS BARRIOS MáS BUSCADOS DE CABA, CON LA TRANQUILIDAD Y EL SILENCIO DEL CONTRAFRENTE. UBICADO SOBRE GUALEGUAYCHú AL 3100, ENTRE SIMBRóN Y JOSé PEDRO VARELA, EN PLENO CORAZóN DE VILLA DEVOTO, SOBRE UNA CALLE RESIDENCIAL, ARBOLADA Y DE BAJO TRáNSITO. SOLO 6 UNIDADES FUNCIONALES ASCENSOR CON ACCESO HASTA LAS TERRAZAS EL PH (PRIMER PISO CONTRAFRENTE) A ESTRENAR DISEñO MODERNO, FUNCIONAL Y MUY LUMINOSO, CON EXCELENTE DISTRIBUCIóN Y ORIENTACIóN. COCINA COMEDOR INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA CALEFACCIóN: SISTEMA DE PISO RADIANTE CON CALDERA INDIVIDUAL REFRIGERACIóN: PREINSTALACIóN COMPLETA PARA AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCóN BALCóN AL CONTRAFRENTE, TRANQUILO Y PRIVADO, IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE BAñO COMPLETO CON BAñERA DORMITORIO CON PLACARD, CON SALIDA AL BALCóN DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, CON VESTIDOR Y SALIDA AL BALCóN TERRAZA PRIVADA UBICADA EN EL TERCER PISO, CON ACCESO POR ASCENSOR Y ESCALERA. TERRAZA DE USO EXCLUSIVO POSIBILIDAD DE PARRILLA INDIVIDUAL CONEXIONES PARA LAVADERO COMPLETO CON POSIBILIDAD DE COLOCAR TERMOTANQUE PREPARACIóN PARA PILETA TIPO JACUZZI INSTALACIóN PREVISTA PARA BAñO ESPACIO IDEAL PARA REUNIONES, RELAX Y DISFRUTE FAMILIAR. UBICACIóN 150 METROS DE AV. BEIRó 400 METROS ESTACIóN DEVOTO TREN SAN MARTíN 700 METROS PLAZA ARENALES 100 METROS CALLE COMERCIAL SANABRIA 600 METROS SHOPPING DEVOTO 150 METROS COTO 200 METROS CHIVILCOY COLEGIOS EN LA ZONA ST. ANTHONYS COLLEGE VILLA DEVOTO SCHOOL INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO NUESTRA SEñORA DE LA MISERICORDIA ESCUELA DEL MIRADOR COLEGIO N.o 19 LUIS PASTEUR COLEGIO PRESENCIA ESCUELA DE COMERCIO N.o 11 JOSé PERALTA CONSULTANOS PARA MáS INFORMACIóN Y COORDINAR VISITA! ALGUNAS IMáGENES SON SOLO ORIENTATIVAS Y FUERON GENERADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL úNICAMENTE PARA SIMULAR UNA POSIBLE PROPUESTA DE AMOBLAMIENTO. EN LA PUBLICACIóN SE INCLUYEN PRIMERO LAS IMáGENES AMOBLADAS Y LUEGO LAS IMáGENES REALES DE LA PROPIEDAD, A MODO REFERENCIAL, PARA AYUDAR A VISUALIZAR EL POTENCIAL DE LOS AMBIENTES. LOS METROS AQUí PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.064
Precio del aviso
USD 279.850
Escritura y honorarios~2%
USD 6.772
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.897
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.545

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.451.348/mes

Necesitas ingresos por $ 9.805.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 228.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
Esta propiedad
USD 279.850+22.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 279.85008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gualeguaychú 3100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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