Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Semipiso Estrenar Villa Devoto

Habana 4500 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 73 m², USD 280.000 (comparada contra 587 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 3.836 contra USD 3.255 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
587
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.255
Mediana m²
71 m²
Comparar con 587 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Valeria Macucho RE/MAX COMERCIALIZA – HABANA 4557 | VILLA DEVOTO • ENTREGA NOVIEMBRE 2026 • Viví la combinación perfecta entre diseño, confort y calidad constructiva. HABANA 4500 es un desarrollo pensado para quienes buscan un estilo de vida moderno, con terminaciones de categoría y una excelente ubicación en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. El edificio ofrece departamentos de diseño contemporáneo, con ambientes amplios, luminosos y funcionales, construidos con materiales de primera calidad. Características destacadas de las unidades • Living y dormitorios con pisos de porcelanato. • Cocina totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas de diseño. • Mesadas de Silestone con bacha de acero inoxidable. • Horno, anafe y extractor de primera línea. • Carpinterías de aluminio con DVH (doble vidrio hermético). • Calefacción por piso radiante con caldera individual. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes. • Placares con frentes e interiores completos. • Portero visor con pantalla color. • Instalación para TV por cable e Internet • Balcones con barandas de vidrio laminado y herrería de diseño. • Conexión para lavarropas • Pre instalacion para Aires Acondicionados. Áreas comunes • Hall de acceso de categoría con frente integral de vidrio y acero inoxidable. • Acceso con cerradura electrónica y portero visor. • Sistema de cámaras de seguridad en espacios comunes. • Cocheras cubiertas y descubiertas con portones automatizados. • Hall y palieres revestidos en porcelanato. • Grupo electrógeno para servicios generales. Un proyecto que combina arquitectura moderna, excelente calidad de construcción y detalles pensados para brindar mayor confort y seguridad. Consultanos , financiación y valores de lanzamiento. Cocheras cubiertas usd 30.000.- Cocheras descubiertas usd 24.000.- ENTREGA NOVIEMBRE 2026 Las marcas mencionadas son orientativas y podrán ser reemplazadas por otras de calidad y prestaciones equivalentes, manteniendo el estándar constructivo del proyecto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.452.662/mes

Necesitas ingresos por $ 9.810.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 228.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
Esta propiedad
USD 280.000+22.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Habana 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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