venta
USD 400.000
Departamento · 212m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto · 7 amb · 5 dorm · 212 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Allende 4000, Villa Devoto
USD 320.000
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Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Allende 4000, Villa Devoto
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Hermoso Semipiso de 3 Ambientes en zona Residencial de Villa Devoto, apocas cuadras de la Plaza.
Cuenta con gran Terraza propia a la cual se accede desde el departamento, con escalera interna.
Edificio de categoría a estrenar.
El departamento se caracteriza por su gran luminosidad. Son 3 amplios ambientes, se ingresa a un hall, y luego al Living Comedor con Cocina integrada, con completos y modernos muebles de cocina, mesada de silestone y pileta Johnson, grifería monocomando extraíble.
Anafe y Horno eléctrico Domec.
Dos dormitorios, uno de ellos en suite, con vestidor, placards con frente espejado.
Dos baños completos, uno el de la suite, y otro baño completo asiste al segundo dormitorio.
Balcón aterrazado con parrilla y pileta, que constituye un hermoso ambiente semicubierto para disfrutar el aire libre, al cual que se accede tanto desde el Living como desde el Dormitorio principal.
Terraza propia y exclusiva de 90 m2, absolutamente privada de la unidad, con acceso desde adentro del departamento.
Increíble vista a la ciudad, para quien disfrute del aire libre y el sol.
Posibilidad de FINANCIACION DIRECTA por parte del Dueño.
Cochera fija en Planta baja OPCIONAL: u$s.20.000.- MAGLIOLA INMOBILIARIA CUCICBA 4662
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 348.832
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.886.479/mes
Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Allende 4000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado7 min · 446 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.6% total
- 15 de sept de 2026USD 350.000 → USD 300.000-14.29%
- 30 de sept de 2026USD 300.000 → USD 350.000+16.67%
- 13 de oct de 2026USD 350.000 → USD 320.000-8.57%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 214.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Allende 4000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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