Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

3 Ambientes de Categoria Premium en Villa Devoto

GUALEGUAYCHU 3390. Entre Navarro y Av Francisco Beiro · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 90 m², USD 400.000 (comparada contra 358 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por encima de la mediana del set (USD 307.000). El m² sale USD 4.444 contra USD 3.652 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
358
Mediana precio
USD 307.000
Mediana precio/m²
USD 3.652
Mediana m²
80 m²
Comparar con 358 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

EDIFICIO DEVOTO VISTA • VIVIENDAS PREMIUM CON VISTAS A PLAZA ARENALES El edificio constará de 8 plantas con un total de 18 departamentos, del 1º al 5º piso, se ubicarán un departamento de 4 ambientes con 2 baños completos, uno en suite, toilette y amplio balcón; además dos departamentos de 3 ambientes con 2 baños completos en suite, y toilette, con amplios balcones aterrazados; los departamentos del 1º piso tendrá además un patio descubierto hacia el contrafrente. En el 6º piso, con retiro, se ubican departamentos de 3 ambientes de características similares a los anteriores, con 2 baños completos, uno en suite, un amplio balcón continuo. En el 7º piso el edificio cuenta con 2 amplios SUM con expansión de un balcón terraza, office y parrilla, además de baños. También contará con una amplia pileta y sector de duchas. Y en el 8º piso se ubica un sector exclusivo de solarium y jacuzzi con deck. La Planta Baja contará con un amplio hall de acceso y un palier de entrada de estética, calidad y detalles de vanguardia. En la misma se ubicarán espacios guarda-bicicletas y 18 cocheras distribuidas entre PB (con acceso independiente) y Subsuelo. AREAS COMUNES • El edificio contará para las areas comunes con un grupo electrógeno abastecido por gas natural • GENERADOR A GAS GENERAC 70KVA • Hall de entrada de categoria con detalles en mármoles/granitos, pisos de porcelanato y revestimientos en paredes • Ascensor con puertas automaticas y cabina de acero inoxidable con detalles en marmol negro con monitor • cabina para 5/6 personas • marca CONDOR -Cocheras cubiertas en planta baja y subsuelo • SUM I: un amplio sum con parrilla para eventos. • SUM II / GYM : el edificio cuenta con un segundo espacio con parrilla • El edificio cuenta con una pileta climatizada al aire libre + espacio deck de madera y duchas. • También cuenta con un solarium y jacuzzi en el 8vo piso el cual está integrado a la planta pileta. Espacio guarda bicicletas. DEPARTAMENTOS • Alimentación de agua fría y caliente por cañerías marca Acqua system • Sistema de calefacción por piso radiante individual regulable por ambiente (instalaciones de termostatos regulables por ambientes) • Sistema de agua caliente individual con caldera a gas marca PEISA • Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes • Carpinterías de PVC + hojas corredizas DVH • con herrajes alemanes, Marca IWIN • Griferias FV / Artefactos de baño marca FERRUM • Revestimientos importados de 1ra calidad marca PORTOBELLO • Dormitorios en suite + hidromasajes • Vanitorys colgantes laqueados gris + mesada purastone blanco NUBE • Extractores en todos los baños • Instalacion electrica completa con tomas / llaves marca TECLASTAR + tablero completo con termicas y disyuntores marca SCHNEIDER • Portero visor • Frentes integrales de placard + interiores en FAPLAC (linea hilado) • Cocinas completas en laqueado blanco mate combinado con placa FAPLAC simil madera + islas • Mesadas en cocinas + baños + toilettes marca Purastone BLANCO NUBE • Anafes a gas + hornos electricos italianos con convector marca DOMEC importados • Bachas dobles de acero inoxidable marca JOHNSON XINTEL(JAK-JAK-3107)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.532/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 400.000+70.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 400.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

GUALEGUAYCHU 3390. Entre Navarro y Av Francisco Beiro, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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