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Departamento 3 ambientes en venta en Nogoyá 3600, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 133.000 de expensas
= $ 312,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nogoyá 3600, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
90 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

PALIER PRIVADO • PUERTA BLINDADA HALL DE RECEPCIÓN CON PLACARD LIVING COMEDOR • COCINA TOTALMENTE EQUIPADA – DOBLE BACHA DE ACERO INOXIDABLE – MONOCOMANDO – MUEBLES COMPLETOS BAJO Y SOBRE MESADA – PISO PORCELANATO – AIRE ACONDICIONADO FRIO Y CALOR – SALIDA A BALCON TERRAZA • VISTA ABIERTA BAÑO COMPLETO CON LUZ NATURAL, VENTILACION AL EXTERIOR Y ESPACIO DE GUARDADO. DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE CON SALIDA AL BALCON – AIRE ACONDICIONADO FRIO/ CALOR – AMPLIO PLACARD – PISO DE PORCELANATO SEGUNDO DORMITORIO AL FRENTE CON SALIDA AL BALCON – PLACARD – AIRE ACONDICIONADO FRIO/ CALOR – PISO DE PORCELANATO CORTINAS ROLLER BLACK OUT A NUEVO EN TODOS LOS AMBIENTES • EXPENSAS INCLUYE AYSA • EDIFICIO: 9 PISOS – 2 DPTOS POR PISO – (En 9º UNICA UNIDAD) • 1 ASCENSOR AMPLIO • MUY LUMINOSO • ABERTURAS DE ALUMINIO ANONIZADO Y VIDRIOS BLINDEX • ANAFE Y HORNO ORBIS • AGUA CALIENTE CENTRAL CON TERMOTANQUE DE ALTA RECUPERACION • MESADA SILESTONE MARMOL • GRIFERIA FV • SANITARIO ROCA • ANAFE VITROCERÁMICO • HORNO EMPOTRADO, AIRE FORZADO • MUEBLES COMPLETOS DE COCINA CON REDUCTORES Y VIDRIOS ESMERILADOS • LUZ LED DE CENEFA OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.775.211 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.775.211/mes

Necesitas ingresos por $ 7.100.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoyá 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 45 en la zona
Xin Yuan2 min · 135 m
Estancias Premier · Llavallol3 min · 178 m
Dia · Nogoya 32406 min · 369 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 464 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica8 min · 484 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica8 min · 490 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle6 min · 390 m
Plazoleta Arco Verde7 min · 473 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 490 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 468 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado8 min · 513 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 3600, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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