Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 275.250

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Departamento en venta de 3 ambientes de categoria en Villa del Parque

Santo Tomé 3200 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 3 ambientes, 80 m², USD 275.250 (comparada contra 291 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 3.441 contra USD 2.692 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
291
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 2.692
Mediana m²
72 m²
Comparar con 291 propiedades similares
2 dorm en Villa del Parque

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VILLA DEL PARQUE En cada rincón de Santo Tomé, la calidad constructiva se manifiesta a través de terminaciones y materiales de primer nivel. Los espacios están diseñados para integrarse armónicamente, ofreciendo una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad. Sus balcones aterrazados y terrazas privadas te invitan a disfrutar del aire libre en un entorno natural que se complementa con la exuberante arboleda de Villa del Parque. Calidad, diseño y bienestar se entrelazan para ofrecerte una experiencia inigualable. En Santo Tomé encontrarás todo lo necesario para un estilo de vida ideal: rodeado de naturaleza, con excelente conexión a la ciudad, acceso a educación, salud y una variada oferta gastronómica. Este proyecto se encuentra en una ubicación inmejorable, rodeado de servicios esenciales: atención médica de primer nivel en el Hospital Italiano, espacios deportivos y recreativos en el Club Parque, opciones educativas de calidad en el Instituto Santísima Virgen Niña y otros centros, una amplia oferta gastronómica a pocos pasos, y la conveniencia de varios supermercados para tus compras cotidianas. En sus 7 pisos, éste proyecto te ofrece exclusivas unidades de 3 ambientes diseñadas para garantizar la privacidad y el confort que cada familia necesita. Cada espacio ha sido creado para convertirse en el hogar con el que siempre has soñado. Las amplias unidades, cuentan con balcones corridos y terrazas privadas. Estos espacios al aire libre te permitirán disfrutar de hermosos atardeceres y de la tranquilidad que solo este entorno puede ofrecerte, creando un ambiente único donde cada detalle está pensado para tu bienestar. Características constructivas: Revoques exterior marca Taquini o similar combinado con Hormigón visto en balcones Losa hormigón visto en toda la unidad Pre instalación AA Instalación Sanitaria: distribución de qgua en termofusión y desagues en Awaduct TERMINACIONES Y ESPECIALIDADES Mobiliario fijos Madera, Muebles bajo mesada y alacena en cocina Placard con puerta corrediza en melamina Interiores de placard en melamina o similar Cocina Mesada y alzada en granito o similar Horno y Anafe de primera Marca Purificador de cocina Bacha Jonhson acero o similar Instalación Eléctrica: Portero electrónico visor, bocas de TV y datos Provisión y colocación de artefactos de luz en espacios comunes, balcones y terrazas Ascensor Electromecánico de última tecnología Parrilla privada a carbón en balcones Garage Espacio Guardacoche Portón automático corredizo Hall Principal -Hall de entrada con terminaciones y revestimientos de Categoría Carpinterías Exteriores Aberturas en aluminio A30 con DVH en todas las unidades Solados y Revestimientos Pisos vinílicos SPC alto tránsito en toda la unidad funcional Solados y Revestimientos de porcelanato en baños y cocina Climatización Pre instalación de Aires en todos los ambiente Calderas individuales en las unidades funcionales con calefacción por losa radiante Artefactos y Griferías Griferías Marca FV, Roca o similar Artefactos sanitarios Marca Roca, Ferrum o similar Espacios y conexiones para lavarropas o lavavajillas La finalización de obra y entrega de las unidades está prevista para Abril del 2027. Hacé tu consulta y coordinemos una visita para que conozcas el Showroom

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 300.050
Precio del aviso
USD 275.250
Escritura y honorarios~2%
USD 6.661
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.817
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.322

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.410.429/mes

Necesitas ingresos por $ 9.641.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.813) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 174.723
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
Esta propiedad
USD 275.250+57.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.25008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 560 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santo Tomé 3200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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