venta
USD 355.000
Departamento · 93m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 93 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Cuenca 3400, Villa del Parque
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Cuenca 3400, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 1 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES TERCER PISO POR ESCALERA ¡¡INMEJORABLE UBICACIÓN!! HALL DE ENTRADA LIVING COMEDOR
• CON BALCON CORRIDO
• PISO CERAMICO – EXCELENTE LUMINOSIDAD
• HALL DE DISTRIBUCION EN L – HOGAR A GAS COCINA COMEDOR DIARIO
• PISO CERAMICO
• MUEBLES COMPLETOS BAJO Y SOBREMESADA – SPAR-BACHA DE ACERO – COCINA Y CALEFON A GAS – CONEXIÓN PARA LAVARROPAS
• LUZ NATURAL Y VENTILACIÓN AL EXTERIOR BAÑO COMPLETO – CON BAÑERA Y EXTRACTOR DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE
• PISO CERAMICO – PLACARD EMPOTRADO– AIRE ACONDICIONADO
• SALIDA A BALCON DORMITORIO AL FRENTE – PISO CERÁMICO
• VENTILADOR DE TECHO EDIFICIO: 3 PISOS – 4 DPTOS POR PISO – SIN ASCENSOR NO APTO PARA PERSONAS DE MOVILIDAD REDUCIDA APTO CRÉDITO OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las reales surgirán del título de propiedad respectivo.
CUCICBA Nº 2193
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.156.577 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.156.577/mes
Necesitas ingresos por $ 4.626.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuenca 3400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Maxikiosco2 min · 139 m
Via Lactea3 min · 162 m
La Vision3 min · 162 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 154 m
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 193 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 391 m
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Plazoleta Dante A. Linyera12 min · 772 m
Salud
· 17 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 252 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.671/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 327 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 183.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuenca 3400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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