Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes en Villa Crespo con Patio y Terraza

Jufré 600 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 98 m², USD 290.000 (comparada contra 106 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por encima de la mediana del set (USD 208.900). El m² sale USD 2.959 contra USD 2.466 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
106
Mediana precio
USD 208.900
Mediana precio/m²
USD 2.466
Mediana m²
85 m²
Comparar con 106 propiedades similares
2 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Casa en lote propio. Excelente PH de 3 ambientes reciclado a nuevo, desarrollado en dos plantas ubicado en una de las mejores zonas de Villa Crespo, sobre la céntrica y tranquila calle Jufré al 600. Destaca por sus ambientes super amplios, techos de gran altura, excelentes detalles de diseño y un espacio al aire libre envidiable. Principales atractivos de la propiedad: Living-Comedor de Gran Dimensión: Ambientes integrados con pisos cerámicos simil madera de primera calidad, una moderna escalera metálica de diseño flotante que conecta con la planta superior y un techo con tragaluz que aporta luz natural durante todo el día. PLANTA BAJA Ingresos a living comedor con muy buena luz natural Cocina semi integrada moderna con amplio espacio de guardado (muebles sobre y bajo mesada) y mesada de granito con gas y espacio para lavarropas. Patio Toilette de recepción. PLANTA ALTA Dormitorio principal al frente. Segundo dormitorio con placard y aire acondicionado, vista al patio. Baño completo Conexión Interior/Exterior: Ventanal de piso a techo con carpintería metálica que comunica de forma fluida el área social con el patio interno. Patio Privado: Patio interno de estilo rústico, perfecto como pulmón de aire, jardín de plantas o espacio de relax. Terraza Propia de Gran Tamaño: Una terraza despejada y soleada en la planta superior, equipada con parrilla propia, guirnalda de luces exterior instalada y ducha para el verano. Ideal para reuniones sociales, quincho al aire libre o solárium. Cocina Semi-Integrada: Cocina moderna con amplio espacio de guardado (muebles sobre y bajo mesada) y mesada de granito. Ubicación sobre Jufré , entre Acevedo y Malabia. A pocas cuadras de Avenida Corrientes, Avenida Córdoba y el polo gastronómico/comercial de Villa Crespo y Palermo Soho. Excelente conectividad con subte Línea B y múltiples líneas de colectivo.¡Una propiedad lista para disfrutar desde el primer día! Consultanos para coordinar tu visita. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Magdalena Bertucci • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.670/mes

Necesitas ingresos por $ 10.418.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 290.000+65.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 290.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jufré 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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