Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Villa Crespo con Full Amenities y Seg 24hs

Camargo 900 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 67 m², USD 220.000 (comparada contra 519 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 183.000). El m² sale USD 3.284 contra USD 2.842 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
519
Mediana precio
USD 183.000
Mediana precio/m²
USD 2.842
Mediana m²
64 m²
Comparar con 519 propiedades similares
2 dorm en Villa Crespo

Descripcion

VIVÍ VILLA CRESPO COMO SIEMPRE SOÑASTE | 3 AMBIENTES CON FULL AMENITIES Y SEGURIDAD 24 HS Diseño, confort y calidad de vida en un departamento listo para convertirse en tu próximo hogar. ATENCIÓN! La unidad se entrega con cortinas, artefactos de luz y aires acondicionados, tal como se ve en las fotos. También se entrega con el fondo de reserva y alhajamiento pago, sin tener que abonar nada al respecto! Listo para agarrar tus cosas y mudarte para vivir hoy mismo! Descubrí una propuesta que combina todo lo que buscás para vivir mejor: un departamento moderno y funcional, ubicado en una de las zonas más atractivas y dinámicas de Villa Crespo. Al ingresar, te recibe un amplio living comedor, con excelente conexión hacia el balcón corrido, un espacio ideal para disfrutar de la luz natural, relajarte después de un largo día o compartir buenos momentos con familia y amigos. La propiedad cuenta con dos dormitorios cómodos y funcionales, un baño completo y toilette de recepción, logrando una distribución pensada para aprovechar cada espacio y brindar comodidad tanto en la vida cotidiana como al recibir visitas. La cocina independiente ofrece amplitud, ventilación natural y un generoso espacio de guardado, convirtiéndose en un ambiente práctico y agradable para disfrutar todos los días. UN EDIFICIO QUE ELEVA TU EXPERIENCIA DE VIVIR Imaginá tener a tu disposición espacios para disfrutar, entrenar y relajarte sin salir de casa. El edificio ofrece amenities para disfrutar todo el año: Piscina en rooftop con solárium y vestuarios. Gimnasio. SUM para reuniones y encuentros. Parrilla. Laundry. Estacionamiento de cortesía. Seguridad las 24 horas. Todo pensado para sumar comodidad, disfrute y tranquilidad a tu día a día. UBICACIÓN ESTRATÉGICA, CON TODO A TU ALCANCE En Villa Crespo, a pasos de la estación Malabia del Subte B y con múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones, vas a disfrutar de una excelente conectividad con los principales puntos de la ciudad. Cercano a Movistar Arena, una zona en pleno crecimiento!!! Un barrio que combina identidad propia, comercios, propuestas gastronómicas y una intensa vida urbana, ideal para quienes quieren estar cerca de todo sin renunciar a la comodidad de su hogar. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Si buscás tu primera vivienda, querés dar el próximo paso hacia un departamento más moderno o estás evaluando una inversión inmobiliaria, esta propiedad reúne atributos que vale la pena conocer: disfrutar de amenities y contar con seguridad en una ubicación consolidada de la ciudad. No se trata solamente de comprar un departamento. Se trata de elegir cómo querés vivir. Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte. Tu próximo hogar puede estar acá. ------------------------------------------------------------ Pablo Oks Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Oks, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.968.333/mes

Necesitas ingresos por $ 7.873.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 220.000+25.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 220.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 499 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camargo 900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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