Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.680

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Venta - 3 ambientes con balcón aterrazado - en obra - diciembre 2026 - villa crespo

Avenida Angel Gallardo 700 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 85 m², USD 270.680 (comparada contra 327 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 205.500). El m² sale USD 3.184 contra USD 2.657 de la mediana (+19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
327
Mediana precio
USD 205.500
Mediana precio/m²
USD 2.657
Mediana m²
75 m²
Comparar con 327 propiedades similares
2 dorm en Villa Crespo

Descripcion

VENTA DE 3 AMBIENTES • VILLA CRESPO Amplio departamento 3 ambientes con espacio para oficina de 101 m2 Balcón terraza con parrilla propia. Ubicado en el corazón de la ciudad, a pasos de importantes puntos céntricos como el Parque Centenario, el Cid Campeador y del nuevo parque lineal sobre la Av. Honorio Pueyrredón, VISTA Crespo es el nuevo emprendimiento de la desarrolladora WGW. El proyecto consta de 12 pisos de viviendas con amenities en su terraza superior. El mismo contará con semipisos de 3 ambientes en las plantas inferiores y pisos completos de 4 ambientes en las superiores con balcones aterrazados y parrilla que se suman a una visual única para disfrutar en familia. VISTA es una alternativa diferente. Su concepto busca, como ningún otro, generar una armonía entre el espacio interno y externo. Ideales para disfrutar en familia, con detalles de calidad y diseño. Balcones aterrazados con parrilla integrada, cocheras disponibles. Especificaciones generales del edificio : LIVING COMEDOR Y PASILLOS Porcelanato o cerámico simil madera primera calidad. Color a definir. Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. Yeso. Pintura Latex interior. Primera calidad. Hormigón Visto en unidades 3 Ambs. DORMITORIOS Porcelanato o cerámico simil madera primera calidad. Color a definir. Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. Melamina. Diseño a definir Puertas corredizas espejadas en la Suite. Otros dormitorios con 1 Hoja espejada y la otra Melaminica. Vestidores de entrada sin puerta. BAñO EN SUITE Cerámico y/o porcelanato. Cerámico y/o porcelanato. Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. Mesada mármol, granito, cuarzo o similar. De apoyo o embutir en baños. Primera Calidad. FV, Genebre, o similar de primera calidad. Inodoro con mochila. Primera Calidad. Bidet. Primera Calidad. FV, Genebre, o similar de primera calidad. Receptáculo de ducha primera calidad FV, Genebre, o similar de primera calidad. Primera calidad. BAñO PRINCIPAL Cerámico y/o porcelanato. Cerámico y/o porcelanato. Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. Mesada mármol, granito, cuarzo o similar. De apoyo o embutir en baños. Primera Calidad. FV, Genebre, o similar de primera calidad. Inodoro con mochila. Primera Calidad. Bidet. Primera Calidad. FV, Genebre, o similar de primera calidad. Primera Calidad. FV, Genebre, o similar de primera calidad. Primera calidad. TOILETTE Porcelanato o cerámico simil madera primera calidad. Color a definir. Stuccado sobre yeso. Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. Mesada mármol, granito, cuarzo o similar. De apoyo o embutir en baños. Primera Calidad. FV, Genebre, o similar primera calidad. Inodoro con mochila. Primera Calidad. COCINA Porcelanato o cerámico simil madera primera calidad. Color a definir. Yeso y Pintura Latex interior. Primera Calidad. Mesada mármol, granito, cuarzo o similar. Acero inoxidable. Primera Calidad. FV, Genebre, o similar de primera calidad. Anafe y horno a gas. Moderno diseño. Muebles en melamina de 1o calidad. Espacio para colocar extractor s/cocina con ducto de ventilación exterior. Cierres neumáticos en cajones y puertas. BALCóN Porcelanato o cerámico. Color a definir. Revoque fino y revestimiento. Hormigón visto y madera sobre suspendido. Solo en unidades de 4 ambientes. GENERALES Cabina Acero inox. Puertas automáticas. Tomas 220V c/ CNX USB, teléfono y TV en c/ambiente. Circuito AA. con TUE. Termomagnéticas y disyuntor diferencial 1ra marca. Caldera bitermica individual. Piso radiante. Cañería de preinstalación y desagote. Dormitorios Y living. Carpintería de aluminio de alta prestancia. DVH en estares sobre la avenida. Puerta placa doble contacto pintada. Cerradura común. Acero inox. o Bronce cromado. Primera calidad. Portero con audio visor preinstalado en unidades de 4 amb y audio en unidades de 3 amb. EDIFICIO Hormigón visto, vidrio, revoque fino con revestimiento. Latex impermeable. Primera Calidad. Hormigón visto, vidrio, revoque fino con revestimiento. Hormigón ferrocemento. Carpeta rodillada y/o fratachada pintada con pintura alto tránsito. Porcelanato/cerámico y/o deck sintético. Pileta con deck y parrilla a carbón. *Todos los ítems son tentativos y sujetos a cambios y/o modificaciones. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +-2541 Celular : +54911 E-mail : Web: / Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 295.069
Precio del aviso
USD 270.680
Escritura y honorarios~2%
USD 6.551
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.737
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.101

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.373.176/mes

Necesitas ingresos por $ 9.492.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.670) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
Esta propiedad
USD 270.680+51.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.68008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Angel Gallardo 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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