Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 105.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en Venta Acoyte Al 1000 Piso 9° - 3 Amb. Al Frente C/balcón U$s 137.000

1116, Acoyte, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414EGD, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 40 m², USD 137.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 99.900). El m² sale USD 3.425 contra USD 2.196 de la mediana (+55,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 31/08/2026 (de USD 145.000 a USD 137.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 99.900
Mediana precio/m²
USD 2.196
Mediana m²
46 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Departamento en Venta en Acoyte al 1000 Piso 9°, 3 amb.,al frente c/Balcón u$s 145.000 Departamento 3 ambientes con balcón terraza en esquina – Piso 9, luminoso, funcional y bien mantenido. Excelente unidad de 3 ambientes ubicada en el noveno piso, con balcón terraza en L al frente, que brinda una vista abierta y mucha luz natural. Ideal para quienes buscan comodidad y buena distribución. Cuenta con: (EL DORMITORIO PRINCIPAL ESTA GANADO AL BALCON TERRAZA) • Amplio living-comedor con salida al balcón. • Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena • altillo/baulera • Dormitorio principal en suite, , con vestidor y altillo/baulera, placard toallero empotrado y salida al balcón. • Segundo dormitorio versátil, con salida al balcón. • Dos baños; uno,completo en suite en dormitorio principal, y otro,toilette con ducha en hall distribuidor desde el living-comedor. -Gran armario de guardado/baulera en hall-distribuidor entre el living y la cocina. • Lavadero separado. • Balcón terraza en forma de L con vista despejada desde el piso 9- • Sin viviendas en niveles superiores. Cuenta con: -Anafe a gas. -Calefón a gas. -Estufa tiro balanceado en living-comedor. -Pisos de cerámica porcelanato. -Puerta vaivén para mascotas con salida al balcón. -Lavadero independiente. -Orientación Este. -Dos baños con ducha. -Edificio de 10 pisos. -5 departamentos por piso. Medidas de los ambientes : Hall ingreso Cocina 1,60 x 2,50 Living 3.20 x 3,60 Baño 1,44 x 2,50 Dormitorio 2,50 x 2,60 Dormitorio 2,90 x 3,70 Vestidor 1,20 x 2,20 Hall distribución 1,20 x 3,20 Toilette 2,20 x 1,15 Lavadero 1,60 x 2,25 Balcón terraza 29mts Transportes CercanosColectivos: 15, 24, 36, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 92, 99, 105, 106, 110, 119, 124, 135, 141, 146 Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.207.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.831.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 102 en la zona
La Gran Muralla · Avenida Angel Gallardo1 min · 70 m
Granja Del Parque · Avenida Angel Gallardo1 min · 94 m
Ibiza · Avenida Angel Gallardo 8012 min · 123 m
Educacion · 62 en la zona
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada2 min · 107 m
INSTITUTO PRIVADO DIVINO ROSTRO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 191 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Base Marambio4 min · 226 m
Plazoleta Base Marambio4 min · 266 m
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)4 min · 273 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado2 min · 141 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 145.000USD 137.00007 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 145.000 → USD 137.000-5.52%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 137.000-21.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 137.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 799 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

1116, Acoyte, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414EGD, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 137.000
Departamento en venta
WhatsApp