Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento · 3 Ambientes · Thames 378 Pb · Sup 98 m² · a Estrenar

Thames 378 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 60 m², USD 215.000 (comparada contra 528 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.583 contra USD 2.759 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
528
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.759
Mediana m²
61 m²
Comparar con 528 propiedades similares
2 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Thames OWN Residences • En Venta • Finalizado Mayo 2026 UBICACIÓN Ubicado en la calle Thames, entre Padilla y Camargo A 100 metros de Av Corrientes A 100 metros de Av Juan B Justo (Metrobus) Proximo al Movistar Arena CARACTERÍSTICAS Edificio de PB y 10 Pisos. Cuenta con 25 UF 3 Ambientes ubicado en PB, Al Contrafrente. Cuentan con superficie cubierta de 60 m2 y Descubierta de 28 m2, total 90m2. l. El departamento consta de 2 dormitorios, con 2 baños completos, cocina integrada con isla/barra desayunadora y un increible Jardin. El departamento cuenta instalacion a Gas y agua caliente Central El acceso al edificio es a traves de HIPCAM y al departamento con cerradura inteligente AMENITIES Rooftop en ultimo piso con Parrillas totalmente equipadas con baños, Solarium con reposeras y Lounge con sillones con una vista abierta a todas la ciudad ESPECIFICACIONES Hall de acceso iluminado con detalles de diseño. Cerramiento con carpintería y puerta en vidrio templado. Ascensores marca Otis: Interiores de Cabinas y Frentes de ascensores en acero inoxidable. Puertas automáticas. Instalación sanitaria de primera calidad. Agua caliente, servicio central presurizado. Descripción de las unidades: • Mampostería tradicional con terminación en yeso de primera calidad. • Cielorrasos en hormigón visto. • Solados de piso flotante de primera calidad.. • Aberturas de aluminio corredizas de piso a techo, con vidrios de seguridad • Puertas interiores forradas en PVC. Cocinas: • Revestimientos porcelanatos de primera calidad sobre mesada. • Mueble bajo mesada y alacena de melamina completo de diseño moderno. -Mesadas de granito y bacha de acero. • - Cocina u horno y anafe, según unidad, de 1ra. marca y calidad. • Grifería sobre mesada cromada del tipo monocomando. o Iluminación led bajo alacena Dormitorios: • Piso piso flotante de primera calidad • Frentes de placard de melamina con cantos de aluminio, de piso a techo. Baños: • Baños revestidos en porcelanatos de primera calidad. • Cielorrasos armados en Durlock. • Artefactos sanitarios de primera calidad. o Mesadas de granito con bacha de apoyar o vanitory según la unidad.. o Grifería de primera marca y calidad, cromada para lavatorio, ducha y bidet monocomando. o Iluminación led. o Accesorios completos Instalaciones: • Instalación de TV completa. • Instalación telefónica en todos los ambientes principales. • Preinstalación para aire acondicionado frio calor. • Instalación para lavarropas en Patio. Atte, Mere Bienes Raice. CPI 9069

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.859/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
Esta propiedad
USD 215.000+20.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Thames 378, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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