Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en Villa Crespo
Juan Ramirez de Velasco al 700 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 69 m²
Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 61 m², USD 139.000 (comparada contra 614 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 174.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.279 contra USD 2.806 de la mediana (-18,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 0,7% desde el 04/08/2026 (de USD 140.000 a USD 139.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 614
- Mediana precio
- USD 174.950
- Mediana precio/m²
- USD 2.806
- Mediana m²
- 61 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.817.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de ago de 2026USD 140.000 → USD 139.000-0.71%
Ubicacion
Juan Ramirez de Velasco al 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA