Departamento en venta en Velez Sarsfield · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000

Departamento en venta en Velez Sarsfield · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Medina Al 100

Medina 46. Entre Av. Rivadavia y Cnel. Ramon L. Falcon · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Velez Sarsfield, 3 ambientes, 75 m², USD 245.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 107,6% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 3.267 contra USD 1.794 de la mediana (+82,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 1.794
Mediana m²
64 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Velez Sarsfield

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Velez Sarsfield, Capital Federal 3 Ambientes con Cochera • Excelente Ubicación y Balcón con Parrilla Moderno semipiso de 3 ambientes al frente, con 86,60 m² totales (74,20 m² cubiertos + 12,40 m² descubiertos) y cochera cubierta fija, ubicado en una zona residencial de Villa Luro, a pasos de Av. Rivadavia y Av. Ramón Falcón. Ubicación y accesos: Zona con excelentes conexiones: a pocos metros del Metrobús de Rivadavia, cercano a la estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento, y con múltiples líneas de colectivo (1, 2, 8, 96, 163, 180, entre otras). Acceso rápido a Av. General Paz y Autopista Perito Moreno. Características del departamento: Ingreso a amplio living comedor de 7,10 x 3 m, con pisos de porcelanato y aire acondicionado fríocalor. Cocina semi integrada de 3,85 x 1,80 m, equipada con muebles bajo y sobre mesada, campana extractora y ventilación natural al pulmón del edificio. Balcón terraza de 4,60 x 2,35 m, con parrilla a gas y una vista amplia y abierta. Hall de distribución con espacio ideal para escritorio o zona de trabajo. Baño completo de 2,90 x 1,50 m, revestido en porcelanato. Dormitorio principal en suite, con espacio para cama de 2,30 x 3,30 m, vestidor de 1,50 x 1,80 m y baño completo de 2 x 1,80 m. Segundo dormitorio de 2,30 x 3,70 m con placard empotrado, pisos flotantes y ventilación al balcón. Cochera cubierta fija en planta baja. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación XINTEL(MLM-MLM-2628)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.132.023/mes

Necesitas ingresos por $ 8.528.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 49 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 311 m
Carrefour Express6 min · 376 m
America6 min · 410 m
Educacion · 39 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 214 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 214 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini1 min · 52 m
Plazoleta Leon Fontova2 min · 122 m
Amigos de las Artes3 min · 178 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 211 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado4 min · 228 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Medina 46. Entre Av. Rivadavia y Cnel. Ramon L. Falcon, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas