Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000

Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes, Patio, Balcon, Dormitorio en Suite en Saavedra

Pinto 4300 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 3 ambientes, 58 m², USD 210.000 (comparada contra 192 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 3.621 contra USD 3.050 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
192
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 3.050
Mediana m²
62 m²
Comparar con 192 propiedades similares
2 dorm en Saavedra

Descripcion

Venta departamento de 3 ambientes con escritorio, patio y balcón en Saavedra Pinto al 4300, Saavedra, CABA Departamento de 3 ambientes a estrenar con escritorio independiente, dos baños completos, dormitorio en suite, patio y balcón. Ubicado en el barrio de Saavedra, este departamento en construcción se destaca por su distribución funcional, sus espacios exteriores y la versatilidad de sus ambientes. Ideal para quienes buscan comodidad y un espacio adicional para trabajar desde casa. Al ingresar a la propiedad, encontramos un hall de distribución que conecta los distintos sectores de la unidad. El departamento cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, un espacio cómodo para disfrutar de reuniones y momentos cotidianos, con salida al balcón, que aporta luz natural y conexión con el exterior. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos en suite con baño completo, brindando mayor privacidad y confort. El segundo dormitorio también cuenta con acceso al balcón. Además, la propiedad ofrece un escritorio independiente con salida al patio propio, ideal para home office, estudio o espacio de trabajo. La unidad se completa con un segundo baño completo, que brinda mayor comodidad tanto para los residentes como para las visitas. Características principales 3 ambientes con escritorio independiente. 2 dormitorios, uno de ellos en suite. 2 baños completos. Living comedor con cocina integrada. Balcón con acceso desde el living comedor y el segundo dormitorio. Patio propio con acceso desde el escritorio. Hall de distribución. Pisos cerámicos símil madera. Terminaciones interiores en yeso. Revestimientos cerámicos en cocina y baños. Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). Agua caliente mediante caldera central. Preinstalación para aire acondicionado. La combinación de dos dormitorios, escritorio independiente y dos espacios exteriores convierte a esta unidad en una excelente opción para quienes necesitan combinar vivienda, trabajo y momentos de descanso sin resignar privacidad. Una propuesta ideal para disfrutar de un departamento a estrenar en Saavedra, con una distribución versátil y ambientes pensados para distintas necesidades. Consultanos para conocer más detalles del proyecto. Las imágenes ilustrativas y las características de terminación están sujetas a las especificaciones definitivas del emprendimiento. ------------------------------------------------------------ Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. EL YAR BIENES RAICES SA IGJ N° Ver datos Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.506.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Saavedra

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 3.621/m²+12.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.621/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 429 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pinto 4300, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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