Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón en Recoleta

Avenida Callao al 1600 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 101 m², USD 400.000 (comparada contra 681 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 3.960 contra USD 2.916 de la mediana (+35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
681
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.916
Mediana m²
95 m²
Comparar con 681 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Venta de luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en Av. Callao al 1600, en pleno Recoleta. Se encuentra en un 7° piso y cuenta con balcón con vista abierta sobre Avenida Callao y excelente entrada de luz natural. La propiedad fue reciclada a nuevo y conserva pisos de parquet en muy buen estado. Cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón, dormitorio principal de muy buenas dimensiones con placard, segundo dormitorio, dos baños, cocina independiente totalmente renovada y equipada, con gran espacio de guardado y sector de comedor diario. Además, dispone de lavadero independiente, cuarto y baño de dependencia, lo que suma un ambiente adicional que puede utilizarse también como escritorio, espacio de trabajo o guardado. Los ambientes son amplios y luminosos, con muy buena distribución y abundante espacio de almacenamiento. Cuenta con aire acondicionado en todos los ambientes. Ubicación privilegiada, a metros de Av. Santa Fe, Av Las Heras y Av del Libertador. Rodeado de comercios, gastronomía, servicios y múltiples medios de transporte. Expensas: $600.000 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.526.298/mes

Necesitas ingresos por $ 14.105.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 128 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15771 min · 91 m
Like · Guido 17562 min · 122 m
Verduleria3 min · 166 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 129 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 225 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 358 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 365 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 120 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 307 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 400.000+70.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 400.00001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.639 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Callao al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 400.000
Departamento en venta
WhatsApp