Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 181.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta 3 Amb - con Balcón - Recoleta - Apto Credito

Avenida General Las Heras 2300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 65 m², USD 181.000 (comparada contra 769 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.785 contra USD 2.925 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
769
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.925
Mediana m²
67 m²
Comparar con 769 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • Contacto: Diego Martin Israel DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA RECOLETA CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO BALCÓN LUMINOSO. Departamento de 71 m² ubicado en una zona premium de Recoleta, sobre Avenida General Las Heras casi esquina Av Pueyrredón. Propiedad con excelente distribución y muy buen estado de conservación, ideal para inversores y compradores que buscan un inmueble con potencial de valorización. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 71 m² (64 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos) • Ubicado en el segundo piso de edificio de 14 pisos • Distribución funcional con 3 ambientes • Orientación frente con óptima luminosidad DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 dormitorios amplios • Cocina renovada separada con lavadero independiente • Baño completo • Toilette de servicio • Balcón con vista al frente Propiedad con potencial de inversión en una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires. Oportunidad para quienes valoran ubicación, distribución y estado de conservación. Colectivos: 10, 37, 41, 59, 60, 61, 62, 67, 92, 93, 95, 101, 102, 108, 110, 118, 130 Subtes : LAS HERAS (Línea H) a 50 mts POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD (*) Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios COMUNICATE CONMIGO POR WHATSAPP Y NO DEJES DE VISITARLO! #SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTANEA (*) BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.308
Precio del aviso
USD 181.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.380
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.168
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.592.360/mes

Necesitas ingresos por $ 6.369.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (237 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 176 en la zona
La Costa1 min · 45 m
Carrefour Express1 min · 68 m
Carrefour Express1 min · 69 m
Educacion · 56 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia2 min · 106 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 141 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche3 min · 170 m
Salud · 62 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 120 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 218 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 181.000-23.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 181.00001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.639 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 181.000
Departamento en venta
WhatsApp