Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 324.000
+ ARS 840.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón, Cochera y Amenities en Recoleta Apto Credito

Peña al 2000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 75 m², USD 324.000 (comparada contra 952 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 4.320 contra USD 3.065 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
952
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.065
Mediana m²
74 m²
Comparar con 952 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518 / Broker: Ing. Ida Sol Akcam M.P. y C.P, . Departamento de 3 Ambientes 85m2 con balcón, cochera y amenities en Recoleta VENTA U$D 324.000 con 1 cochera incluida . Peña 2000, Recoleta, Capital Federal • Superficie Cubierta: 75 m2 • Superficie Balcón: 10 m2 • Superficie Total: 85 m2 • 3 Ambientes • 2 Dormitorios • 1 Cocina • 1 Balcon • 2 Baños • 1 Cochera . Luminoso departamento de 3 ambientes en primer piso al contrafrente de un edificio moderno. Posee amplio living comedor con salida al balcón, el cual cuenta con parrilla y muebles de exterior. Cocina americana totalmente equipada con heladera, lavarropas, anafe y horno. El dormitorio principal es en suite, con salida al balcón, placard empotrado con puertas espejadas, ventana con blackout y baño completo. El segundo dormitorio dispone de amplios placares, ventana con blackout y acceso a un segundo baño completo. La propiedad cuenta con pisos de losa radiante, aberturas DVH (doble vidrio), agua caliente central, 3 equipos de aire acondicionado frío/calor, televisión por cable e internet Wi-Fi. Edificio de categoría con solárium, SUM, parilla, video vigilancia, seguridad privada de 24 horas y encargado. La propiedad está ubicada el lado de Av. Gral. Las Heras, en la zona muy segura de hoteles y embajadas, con todos los servicios, restaurantes y plazas en la zona, a tres cuadras de la estación de subte Las Heras (línea H) con variedad de transportes y ágiles accesos en el tradicional barrio Recoleta. ENTORNO • 100 metros de Av. Gral. Las Heras y Av. Callao • 300 metros de la estación de subte Las Heras (línea H), Parque Vicente López, Recoleta Urban Mall, Cementerio de la Recoleta y Av. Santa Fe . Para más consultas no dudes en contactarnos! *SITUAR tu lugar en el mundo. Juana Manso 1626, Puerto Madero Nota: SITUAR PROPIEDADES S.A. no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Situar Realty. Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.193
Precio del aviso
USD 324.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.841
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.670
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.682

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.946/mes

Necesitas ingresos por $ 11.367.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
USD 324.000+29.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 324.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.908 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Peña al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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