Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 349.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Piso Exclusivo de Tres Ambientes con Amplias Terrazas en Recoleta

Anchorena al 1100 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 97 m², USD 349.000 (comparada contra 660 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 285.500). El m² sale USD 3.598 contra USD 3.072 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 24/09/2026 (de USD 369.000 a USD 349.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
660
Mediana precio
USD 285.500
Mediana precio/m²
USD 3.072
Mediana m²
90 m²
Comparar con 660 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Piso exclusivo con balcones terraza envolventes en Recoleta Piso completo sobre Anchorena, ocupando toda la esquina de Mansilla, con 164 m² totales, de los cuales 97 m² son cubiertos y 67 m² corresponden a balcones terraza que rodean la propiedad y la convierten en una verdadera casa en altura. Con acceso mediante ascensor a palier privado, la unidad ocupa la totalidad del octavo piso y se distingue por una característica difícil de encontrar en el mercado: todos sus ambientes principales se vinculan directamente con amplios balcones terraza a las calles Anchorena y Mansilla, generando una luminosidad excepcional y una permanente sensación de amplitud. Entre sus detalles de calidad se destacan la calefacción por losa radiante, los toldos automatizados, puertas de ingreso Pentágono y las excelentes carpinterías. Persianas eléctricas. Pisos pulidos y plastificados. El área social se compone de un imponente living comedor de casi ocho metros de frente, completamente abierto hacia el exterior a través de grandes superficies vidriadas. La luz natural, presente durante todo el día, realza cada ambiente y potencia la conexión entre interior y exterior. Se accede a un amplio hall con posibilidad de utilizarse como segundo estar o escritorio. El balcón terraza principal se integra naturalmente al living, creando un espacio ideal para recibir invitados, disfrutar momentos de relax o simplemente aprovechar el privilegio de contar con una expansión de estas características en pleno Recoleta. La planta privada ofrece dos amplias suites. La suite principal cuenta con vestidor y baño compartimentado, mientras que la segunda dispone de baño completo y armario. Ambas tienen salida directa a los balcones terraza, vistas abiertas y una privacidad poco habitual para una propiedad urbana. La cocina, de generosas dimensiones combina funcionalidad y confort, incorporando también acceso al exterior sobre la calle Mansilla. Zona de lavadero y baño de servicio con ducha. Completan la planta un toilette de recepción, entrada de servicio y múltiples espacios de guardado. El edificio cuenta con una pequeña pileta, SUM, laundry, terraza de uso común que se encuentran en los pisos 9 y 10. Dos ascensores. Encargado permanente. Locales en planta baja. Una propiedad singular dentro del mercado de Recoleta, pensada para quienes valoran la privacidad de un piso exclusivo, la comodidad de una planta funcional y el privilegio de vivir rodeados de luz y espacios abiertos en una ubicación inmejorable. Más fotos en Ver datos -Departamento-en-Venta-en-Recoleta-Anchorena-al-1100 “En cumplimiento a las normas legales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado Camila Dolenz Inmobiliaria Boutique con Mat. CUCICBA 9788.” Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.058.456/mes

Necesitas ingresos por $ 12.233.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 369.000USD 349.00024 de ago de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 369.000 → USD 349.000-5.42%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 237.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 349.000+46.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 349.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.152 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Anchorena al 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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