Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 258.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta de 3 ambientes totalmente refaccionado en Belgrano

Avenida Del Libertador 5800 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 90 m², USD 258.000 (comparada contra 928 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.867 contra USD 3.073 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
928
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 3.073
Mediana m²
85 m²
Comparar con 928 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN EL CORAZóN DE AV. LIBERTADOR 5800 ACEPTAMOS PROPIEDAD EN PARTE SE PAGO Y PODEMOS FINANCIAR HASTA 30% EN DóLARES TU NUEVO HOGAR TE ESPERA! Ubicación de ensueño: Vive en la prestigiosa Avenida Libertador 5800, una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Con una conectividad inmejorable y rodeado de lo mejor en servicios, restaurantes y espacios verdes, este departamento combina lujo, estilo y practicidad en un entorno de gran categoría. Un hogar diseñado para inspirar: • Espacios amplios y luminosos: Disfruta de 3 ambientes generosos con una distribución inteligente que maximiza la comodidad y el estilo. Cada rincón está bañado en luz natural, creando una atmósfera cálida y acogedora todo el día. • Superficie que impresiona: Ambientes de gran tamaño que ofrecen flexibilidad para personalizar tu hogar según tus necesidades y gustos. Detalles que marcan la diferencia: área Social: • Living-comedor de impacto: Un espacio integrado de 5.70 x 5.50 m, perfecto para reuniones con amigos, cenas familiares o simplemente relajarte en un ambiente elegante y versátil. • Cocina Moderna: completamente equipada (4.70 x 2.10 m) con anafe, horno y campana extractora. Su doble circulación y lavadero integrado hacen que todo sea práctico y funcional. • Entrada de servicio independiente: Privacidad y comodidad garantizadas para tu día a día. área Privada: • Dormitorio principal: Un refugio de 3.20 x 3.20 m, ideal para descansar y desconectar. • Segundo dormitorio: Espacioso (3.20 x 3.00 m), perfecto para hijos, invitados o un home office de lujo. • Dos baños modernos: Acabados de alta calidad que combinan estilo y funcionalidad. Calidad en cada detalle: • Pisos de porcelanato de gran formato que aportan sofisticación y fácil mantenimiento. • Orientación estratégica que asegura luz natural todo el día. • Impecable estado de conservación, listo para que lo hagas tuyo. Vive con estilo en un edificio único: • Jardín privado: Un oasis verde con diseño paisajístico profesional, ideal para relajarte o disfrutar al aire libre. • áreas comunes acogedoras: Espacios cuidados que transmiten calidez y distinción. • Mantenimiento de primer nivel: Un edificio que refleja calidad en cada detalle. Perfecto para: • Familias que buscan un hogar espacioso y funcional. • Profesionales que desean una ubicación estratégica cerca de todo. • Inversores que apuestan por una propiedad en una zona premium con alta valorización. • Amantes del confort que sueñan con un espacio amplio, moderno y bien ubicado. Por qué elegir este departamento: No es solo una propiedad, es un estilo de vida. Combina la elegancia de un hogar diseñado con atención al detalle, la practicidad de una ubicación privilegiada y el placer de vivir en un entorno exclusivo. Es tu oportunidad de vivir en el lugar que siempre soñaste! Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir tu nuevo hogar en Avenida Libertador 5800. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 281.246
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.515
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.238.995/mes

Necesitas ingresos por $ 8.955.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 258.000+3.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 258.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.895 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 5800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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