Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.771
+ ARS 396.235 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes en Venta en Recoleta

Habitat Recoleta | Paraguay 2614 | 3° 06 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 61 m², USD 235.771 (comparada contra 679 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 3.865 contra USD 2.895 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
679
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.895
Mediana m²
63 m²
Comparar con 679 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón- Ubicado en el 3° piso al frente sobre Paraguay. • Living comedor con salida al balcón • Cocina incorporada • Dormitorio principal en suite con placard, baño completo y salida al balcón • Segundo dormitorio con placard • Baño completo *En el metraje y en el valor esta incluído el proporcional de Amenities. HABITAT RECOLETA Paraguay 2614 ESTADO DE OBRA: EN CONSTRUCCIÓN FECHA DE ENTREGA: MARZO 2025 Una esquina única, en un barrio único. Un Oasis en medio de la ciudad. HABITAT RECOLETA es un edificio pensado en la optimización de los recursos, con amplios espacios internos y externos para ofrecer la mejor experiencia, moderna y eco friendly. Pensado en el cuidado del medio ambiente, con sistemas de recolección de agua pluvial, iluminación led, terrazas verdes, rampas y accesos múltiples. UBICACIÓN Ubicado en el corazón de Recoleta, sobre la calle Paraguay, en una de las zonas de mayor valor de la Ciudad de Buenos Aires. A una cuadra de la plaza Monseñor Miguel De Andrea, y a 3 cuadras de la tradicional Av Santa Fe. Excelente accesibilidad a través del sistema de transporte público, debido a su cercanía con las avenidas Pueyrredón, Córdoba y Santa Fé, circulan por la zona una importante cantidad de líneas de colectivos. Muy próximo a la tradicional línea D del subte y a la nueva línea H. Contiguo a la bicisenda, el edifico se halla a 150m de una Estación de Eco Bici, del sistema de bicicletas de la Ciudad. PROYECTO • 51 departamentos • 2 locales comerciales • 30 cocheras Una fachada con diseño protagónico Se destaca un local comercial apto gastronómico con vidriera doble altura. Entrando por la calle Paraguay, el edificio consta de planta baja y 9 pisos, un total de 51 unidades. Ambientes luminosos, gracias a su privilegiada ubicación. Amplios ventanales, con balcón y vista urbana. Tu lugar para relajarte, tu lugar para vivir Las unidades tendrán acabados de alta calidad y una distribución espacial pensada para maximizar el confort y la comodidad que buscas. Además, el edificio contará con servicios y comodidades que mejorarán tu calidad de vida y te brindarán un ambiente cálido y agradable para vivir. AMENITIES • Piscina con deck en terraza • Sector parrilla en terraza • Roof top Lounge • Gimnasio con expansión • Salón de usos múltiples con parrilla • Laundry En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 257.014
Precio del aviso
USD 235.771
Escritura y honorarios~2%
USD 5.705
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.126
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.693/mes

Necesitas ingresos por $ 8.250.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.943) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (258 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 234 en la zona
Los Boulevares · Paraguay 26211 min · 24 m
La huertita1 min · 32 m
Coto · Paraguay1 min · 71 m
Educacion · 99 en la zona
COLEGIO Nº 06 MANUEL BELGRANO DE 02 · secundaria · publica2 min · 102 m
COLEGIO Nº 15 REVOLUCION DE MAYO DE 02 · secundaria · publica2 min · 102 m
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea2 min · 151 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 192 m
Plazoleta del Arbol8 min · 522 m
Salud · 110 en la zona
CENTRO MEDICO O.M.S.A. · centro de salud · privado1 min · 43 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (PARAGUAY 2571) · centro de salud · privado1 min · 83 m
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 235.771USD 235.77106 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 235.771 → USD 235.7710.00%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 235.771-1.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 235.77101 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.779 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Habitat Recoleta | Paraguay 2614 | 3° 06, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 235.771
Departamento en venta
WhatsApp