Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 930.000
+ ARS 1.215.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Cochera - Chateau - Puerto Madero

Julieta Lantieri al 1300 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 125 m², USD 930.000 (comparada contra 405 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 732.500). El m² sale USD 7.440 contra USD 6.075 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
405
Mediana precio
USD 732.500
Mediana precio/m²
USD 6.075
Mediana m²
123 m²
Comparar con 405 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Venta | 3 ambientes con 2 suites, balcón aterrazado y cochera en Château Puerto Madero Exclusivo departamento de 3 ambientes con 2 cocheras, ubicado en un piso intermedio de Château Puerto Madero, uno de los edificios residenciales más reconocidos del barrio. La unidad se destaca por su excelente distribución, ambientes amplios y luminosos, con grandes ventanales que permiten disfrutar de vistas abiertas. Distribución Toilette en recepción, amplio living-comedor con grandes ventanales y salida a un balcón aterrazado con vista a la reserva. Cocina independiente, equipada y funcional, cuenta con comedor diario, con una extensión de balcón y vista abierta, brindando un espacio práctico para el uso cotidiano. El sector privado dispone de dos amplios dormitorios en suite, ambos con balcones franceses. La propiedad incluye además dos cochera. Características principales • 3 ambientes. • Piso intermedio. • Amplio living-comedor. • Balcón con vista abierta. • Cocina equipada con comedor diario. • 2 dormitorios en suite. • Balcones franceses en ambas suites. • Toilette de recepción. • 2 Cocheras. Amenities y servicios • Piscina cubierta. • Piscina descubierta semiolímpica. • Cancha de tenis. • Gimnasio. • Spa con hidromasaje y saunas. • Salas de masajes. • Salón de fiestas. • Bar / Restó. • Microcine. • Peluquería. • Sala de juegos para niños. • Lavadero de autos. • Sala de choferes. • Cocheras de cortesía. • Servicio de consejería. • Seguridad las 24 horas. Ubicación Situado en Puerto Madero, uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires, Château ofrece un entorno residencial privilegiado, con cercanía a espacios verdes, paseos junto al dique y una destacada propuesta gastronómica. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad del barrio sin resignar conectividad con el centro de la ciudad y sus principales accesos. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de categoría, con ambientes amplios, privacidad y servicios de primer nivel, en uno de los edificios más emblemáticos de Puerto Madero. **Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.** Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.013.793
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.262.039/mes

Necesitas ingresos por $ 33.048.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (267 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 640.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
Esta propiedad
USD 930.000+45.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 930.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 333 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lantieri al 1300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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