Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 590.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Puerto Madero Osten Tower I Diseño, Exclusividad y Vistas Únicas.

Camila O´ Gorman al 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 77 m², USD 590.000 (comparada contra 155 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por encima de la mediana del set (USD 462.500). El m² sale USD 7.662 contra USD 5.556 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
155
Mediana precio
USD 462.500
Mediana precio/m²
USD 5.556
Mediana m²
76 m²
Comparar con 155 propiedades similares
3 amb en Puerto Madero

Descripcion

OSTEN TOWER I DISEÑO, EXCLUSIVIDAD Y VISTAS ÚNICAS.En construcción, ubicada en el exclusivo complejo Madero Harbour, en Puerto Madero, Osten Tower I se distingue por su arquitectura contemporánea, su imponente fachada vidriada y una propuesta residencial que combina diseño, confort y calidad de vida. Sus amplios balcones aterrazados con parrilla, que recorren el perímetro del edificio, ofrecen una conexión privilegiada con el entorno y vistas panorámicas a la Ciudad y al Río. El edificio cuenta con amenities de primer nivel, entre los que se destacan una piscina infinity con solárium, gimnasio, sauna, Wellness Center, bar y espacios de relax con vistas excepcionales. Dispone, además, de lobby de categoría, business center con espacios de coworking y salas de reuniones, laundry, bauleras y cocheras. Integrado al desarrollo Madero Harbour, con acceso a una propuesta que reúne gastronomía, comercios, entretenimiento y espacios de trabajo, Osten Tower 1 representa una excelente opción para quienes buscan vivir o invertir en uno de los sectores más exclusivos y modernos de Puerto Madero. Exclusivo departamento en piso 18, 114 m² totales, con 77 m² cubiertos y una espectacular terraza de 37 m² y parrilla propia, en una de las torres más destacadas del complejo Madero Harbour. La unidad se caracteriza por su diseño moderno, excelente luminosidad y una distribución que prioriza la amplitud y la integración de los espacios. Living comedor y cocina integrada: un ambiente amplio y funcional, con cocina equipada e isla que se integra armoniosamente al sector social. Sus grandes superficies vidriadas permiten el ingreso de abundante luz natural y una conexión directa con el exterior. Master suite: dormitorio con salida a la terraza, vestidor independiente y baño completo en suite, diseñado para brindar privacidad y comodidad. Espacio multifuncional (den): un ambiente versátil, ideal para crear un escritorio, home office, rincón de lectura o sector de estar, adaptándose a diferentes necesidades. Amenities y servicios de categoría: lobby de diseño, espacios de coworking y sala de reuniones, rooftop en el piso 26 con piscina infinity, solárium y bar, gimnasio, Wellness Center, sauna y áreas de relax. El complejo dispone además de cocheras, bauleras y laundry. Osten Tower combina arquitectura contemporánea, confort y una propuesta de servicios de primer nivel, en el corazón de Madero Harbour, rodeado de espacios gastronómicos, comerciales y corporativos. Una propiedad ideal para quienes buscan un estilo de vida moderno y exclusivo, o una inversión en uno de los sectores más distinguidos de Puerto Madero. PUEBLA INMOBILIARIA, MARTILLERO OSCAR DANIEL PUEBLA CUCICBA 2165. Consúltanos para más información o para agendar visita. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.206.988/mes

Necesitas ingresos por $ 20.827.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.090 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Jumbo4 min · 248 m
A Buen Puerto7 min · 475 m
M&L Maxistore10 min · 614 m
Educacion · 20 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 392 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 468 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica8 min · 514 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 300 m
Plaza Libertad Lamarque7 min · 420 m
Plazoleta Campaña del Chaco7 min · 460 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado11 min · 719 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico13 min · 816 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 590.000-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 590.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camila O´ Gorman al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Madero

Busquedas relacionadas

USD 590.000
Departamento en venta
WhatsApp