Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta / alquiler + 3 ambientes c/dep. + cochera – vista abierta a la reserva – chateau puerto madero

Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 135 m², USD 950.000 (comparada contra 409 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 840.000). El m² sale USD 7.037 contra USD 6.417 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
409
Mediana precio
USD 840.000
Mediana precio/m²
USD 6.417
Mediana m²
129 m²
Comparar con 409 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Unidad de 3 ambientes con dependencia y cochera. Se aceptan mascotas. Living con acceso al balcón, dormitorio con vestidor y baño en suite. Segundo dormitorio con placard y dependencia con baño propio (se accede desde el sector de cocina). Segundo baño completo adicional + toilette de recepción. Cocina con comedor diario con vista a pulmón de manzana y amenities. Ventilación cruzada. Ideal para familias. • Living comedor con orientación al frente y acceso al balcón. Medidas: 6,60 mts x 4,50 mts • Dormitorio en suite con vestidor, orientación al frente y baño completo. Medidas: 4,60 mts x 3,60 mts • Segundo dormitorio con orientación al contrafrente. Medidas: 3,80 mts x 3,00 mts • Segundo baño completo. • Dependencia, escritorio o 3er dormitorio con baño en suite. Medidas: 3,00 mts x 2,60 mts • Cocina con comedor diario. Medidas: 4,50 mts x 2,40 mts (+ comedor) • Área de servicios/ lavadero. • Hall de distribución • Cochera Superficie cubierta: 135 m2 Balcón: 14 m2 Superficie total: 149 m2 El edificio Chateau Puerto Madero es un exclusivo edificio completamente equipado para Amenities: • Pileta cubierta y Semi olímpica descubierta. • Solarium • Salón de fiestas. • Bar/ restó. • Cancha de tenis. • Laundry • Peluquería. • Salas de masajes, hidromasaje y saunas. • Microcine • Gimnasio. • Cocheras de cortesía. • Sala de juegos para niños. • Consejería. • Seguridad las 24hs. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida (Ley Nº 2115 CABA) Natalia Vela Negocios Inmobiliarios Matrícula CUCICBA 8652 CPMCAL 600 ¿QUERÉS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD? Soy una profesional abocada a obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios técnicos adecuados para respetar y cuidar tu patrimonio. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.404.100/mes

Necesitas ingresos por $ 33.616.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (309 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 700.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 950.000+35.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 777 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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