Departamento en venta en Parque Rivadavia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 189.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Rivadavia · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes en Caballito, Apto Crédito.

Formosa 240 · Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Rivadavia, 3 ambientes, 70 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.714 contra USD 2.208 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 2.208
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Parque Rivadavia

Descripcion

Excelente departamento de tres ambientes de 70 m2 ubicado en 1º piso por ascensor al contrafrente. El mismo está compuesto por hall de distribución y ampio living comedor con ventana a patio interno del edificio. Sus dos dormitorios de generosas dimensiones poseen amplios placares, buen lugar de guardado, ambos con ventanas dobles a pulmón de manzana, donde se encuentra un patio con buena vegetación. Baño y cocina completos. 2 Bauleras superiores. Lavadero independiente y toilette de servicio. Techos altos. Todo en excelente estado para mudarse. La propiedad se encuentra a metros del Parque Rivadavia proximo a las avenidas (La Plata, J. M. Moreno, Rosario y J. B Alberdi). Posobilidad de alquiler de cochera frente a la entrada del edificio. Su ubicación estratégica en el corazón de Caballito ofrece fácil acceso a diversas líneas de colectivos y a las estaciones de subte Acoyte y Río de Janeiro de la Línea A, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan comodidad y conectividad. Ademas de estar cercano a colegios y centros comerciales ¡No dejes pasar esta oportunidad! La propiedad está lista para que la hagas tuya. Contactanos hoy para coordinar una visita y conocé tu próximo hogar. Expensas( Sep 25): $189.000. ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Rivadavia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 156.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 120.000-23.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00013 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Rivadavia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Formosa 240, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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