Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 210.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes

Venta dpto 3 amb con balcón - parque patricios

Matheu 1700 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Patricios, 3 ambientes, 60 m², USD 82.000 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.367 contra USD 1.566 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
126
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.566
Mediana m²
57 m²
Comparar con 126 propiedades similares
2 dorm en Parque Patricios

Descripcion

VENTA DPTO 3 AMB CON BALCÓN • PARQUE PATRICIOS MATHEU AL 1700 ENTRE AVENIDA BRASIL E INCLÁN, EXCELENTE UBICACIÓN PARA LOS AMANTES DEL BARRIO. HERMOSO DEPARTAMENTO RECICLADO A NUEVO. Departamento de tres ambientes de 67m2 totales (60m2 cubiertos y 7m2 de balcón), ubicado en el piso 8 de un complejo de torres muy bien ubicado en el barrio de Parque Patricios. La propiedad está en la Torre 3 y posee mucho aire y luz. Balcón corrido con vista abierta, con cerramiento de calidad. Al ingresar, nos encontramos con un hall que conecta la cocina con el living comedor. La cocina es completa, semi-integrada al living (con división de desayunador), con cocina a gas, alacenas y muebles bajo mesada y conexión para lavarropas. La cocina fue reciclada en el año 2018. El living comedor es amplio y comodo, tiene ventana y salida al gran balcón. Super luminoso. Un hall de distribución, que posee placares de guardado de grandes dimensiones, que conecta con los dormitorios y el baño. El dormitorio principal tiene salida al balcón, mientras que el otro posee ventana (también con vista abierta). El baño es completo con bañera y ventilación natural. Reciclado a nuevo en el año 2018. Edificio con Tótem de Seguridad. Expensas actualizadas a Octubre 2026: $210.000.- ¡GRAN UBICACIÓN! Sobre la calle Matheu, entre Av. Brasil e Inclán, en una de las zonas que más ha crecido de la Ciudad de Buenos Aires. Cuenta con excelente conexión de transporte con toda la ciudad, a metros de la estación del Subte H "Inclán", y a 3 cuadras de la bajada y subida "Jujuy" de la autopista 25 de mayo, entre otras conexiones. Colectivos: 4, 6, 8, 46, 53, 56, 57, 61, 62, 86, 91, 95, 96, 97, 118, 129, 134, 143, 188, 195. NO TE PIERDAS VISITAR ESTA INCREÍBLE PROPIEDAD. MIRA EL VIDEO! ¡PEDÍ TU VISITA! ACEPTAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Si te interesa, pero necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitás. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.717/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
Esta propiedad
USD 82.000-8.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 82.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Matheu 1700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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