Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes. Hermoso! Apto credito

Matheu 1700, Piso 9° · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Patricios, 3 ambientes, 60 m², USD 84.000 (comparada contra 146 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.636 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
146
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.636
Mediana m²
59 m²
Comparar con 146 propiedades similares
2 dorm en Parque Patricios

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PARQUE PATRICIOS. 67 MTS TOTALES • 60 MTS CUBIERTOS APTO CREDITO Colectivos:4, 6, 56, 61, 62, 86, 95, 97, 118, 129, 134, 143, 188 Subtes (Metro):INCLAN (Línea H) La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.- La Inmobiliaria J.Bellatti Negocios Inmobiliarios NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR • siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento. El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas. El inmueble publicitado se encuentra a disponibilidad y la Inmobiliaria J.Bellatti Negocios Inmobiliarios actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI. Jorge F. Bellatti Corredor Inmobiliario. Mat: N° 4843 CUCICBA CONSULTAS: Karina / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.892/mes

Necesitas ingresos por $ 2.939.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Matheu 1700, Piso 9°, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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