Departamento en venta en Parque Chas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Chas · 3 ambientes

Depto.3 amb. Con balcon sobre av.de los incas

Avenida de los Incas 4600 · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chas, 3 ambientes, 64 m², USD 155.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 179.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.422 contra USD 2.762 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 179.400
Mediana precio/m²
USD 2.763
Mediana m²
63 m²
Comparar con 55 propiedades similares
2 dorm en Parque Chas

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA PARQUE CHAS CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Ubicado sobre la Avenida de los Incas en el corazón de Parque Chas, este departamento de 68 m² ofrece una propuesta de vida dinámica y conectada. Situado en el primer piso de un edificio de siete plantas, el inmueble distribuye sus espacios en tres ambientes que combinan funcionalidad y confort. La distribución contempla dos habitaciones generosas, un living espacioso que se abre hacia un balcón con vistas al movimiento de la avenida, y una cocina comedor diario que funciona como corazón del hogar. Se complementa con un baño completo y un toilette, brindando comodidad para toda la familia. Los pisos de porcelanato recorren los espacios con calidez y facilidad de mantenimiento. Las aberturas nuevas del living comedor cumplen una función estratégica: aíslan completamente el ruido de la calle, permitiendo disfrutar de la tranquilidad interior sin renunciar a la energía del barrio. Esta característica transforma el espacio en un refugio sereno dentro de un entorno vibrante. La ubicación es uno de los grandes atractivos. Rodeado de comercios, cafeterías y supermercados a pocos pasos, el departamento se encuentra a apenas dos cuadras de Triunvirato. El acceso al transporte es excepcional: la estación de Subte B está a corta distancia, y múltiples líneas de colectivo circulan por la zona, facilitando la movilidad hacia cualquier punto de la ciudad. Parque Chas es un barrio que respira vida cotidiana, con una comunidad activa y servicios al alcance. Este departamento, en muy buen estado general, representa una oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno lleno de movimiento, comercio y conectividad, sin sacrificar la tranquilidad del hogar. RE/MAX ofrece la posibilidad de solicitar financiación a través de LENDAR, pudiendo acceder a un préstamo de hasta el 30% del valor de la propiedad, sujeto a condiciones y aprobación. Contactame para coordinar una visita y conocerlo personalmente. ¡Agendá tu visita ya! Las medidas son aproximadas y pueden sufrir modificaciones. Las medidas, superficies y datos definitivos son los que surgirán del título de propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado, Miriam Ganc – CPI 4036.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.755/mes

Necesitas ingresos por $ 5.595.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 155.000-10.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 155.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Incas 4600, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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