Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Dpto. Venta 3 amb av.directorio al 100 con 74 mts

Avenida Directorio 0 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 3 ambientes, 66 m², USD 139.000 (comparada contra 193 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.106 contra USD 2.279 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
193
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.279
Mediana m²
64 m²
Comparar con 193 propiedades similares
2 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

DPTO. VENTA 3 AMB AV. DIRECTORIO AL 100 de 74 Mts CON BALCÓN SOBRE LA AVENIDA- PARQUE CHACABUCO • APTO CRÉDITO.- Este Depto. se encuentra en un Segundo Piso, frente, en un edificio de 7 pisos, LUMINOSO-CENTRICO, lleno de COMERCIOS , COLEGIOS , Tiene DOBLE CIRCULACION Entrada Principal y Entrada de Servicio Con 2 Ascensores en EDIFICIO MUY CUIDADO y en excelente estado.- ACCESO :PUERTA PRINCIPAL AL LIVING COMEDOR Living/Comedor, con Puerta Balcon y salida al exterior terraza, Gargantas de Luz, todo en muy buen estado, linda vista al Colegio SUP. SAN JOSE DE CALAZANZ.- Aire acondicionado y gran Hermeticidad en los cerramientos de todo el departamento.-Persianas de Madera En Living y dormitorios.- DORMITORIO PRINCIPAL Muy LUMINOSO con muy BUEN PISO DE PARQUET, da AL BALCON .garantizando una entrada óptima de luz natural, PLACARD de ABRIR con amplia Baulera ..-- BAÑO COMPLETO -Hall de distribucion.--, SEGUNDA HABITACION Hermoso PLACARD DE ABRIR con Baulera, PISO DE PARQUET, con ventana al lavadero que se podria integrar en metros al dormitorio y ventanal al pulmon de mazana .- ACCESO :PUERTA DE SERVICIO a LA COCINA COMEDOR y aL LIVING La cocina comedor es funcional Y muy amplia con VENTANA AL PULMON DEL EDIFICIO , Temotanque y cocina a gas a estrenar • ------ SEGUNDO BAÑO COMPLETO con DUCHA, Ambos espacios se comunican de manera práctica, creando un flujo natural entre las áreas de estar y preparación de alimentos. ------ LAVADERO que cuenta con pileta de lavado y lugar para el lavarropa y tender .---------------- Cocina a gas, servicios completos: electricidad, internet, desagüe cloacal y televisión por cable. en el Edificio- Permite mascotas,- lo que amplía las posibilidades de uso. El departamento esta en muy buen estado, se puede ir a vivir .-- Teniendo internet se puede visualizar la entrada al edificio CON LA CAMARA DE SEGURIDAD----- Ubicado en una zona estratégica de Parque Chacabuco, Supermercados, Disco , Carrefour, a 1 cuadra , Cocheras disponibles a metros del edificio en la misma vereda del Depto.--- OFRECE excelente conectividad y cercanía a múltiples MEDIOS DE TRANSPORTE Metrobus a 1 cuadra- La estación de SUBTE AV. LA PLATA , LINEA E, se encuentra a metros de distancia. Asimismo, cuenta con acceso a numerosas líneas de colectivos: 4, 7, 8, 15, 46, 53, 56, 57, 65, 85, 86, 88, 91, 96, 97, 119, 126, 134, 180, 181 y 195. Construido en 1978 y en estado muy bueno, representa una opción cómoda y bien ubicada, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión inmobiliaria. MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.597/mes

Necesitas ingresos por $ 4.838.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 129.950
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 139.000+7.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Directorio 0, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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