Departamento en venta en Parque Avellaneda · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Avellaneda · 3 ambientes

3 Amb Bcón Terraza Mas Terraza Propia Cochera y Baulera

Av Directorio 5900 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Avellaneda, 3 ambientes, 79 m², USD 220.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.785 contra USD 1.589 de la mediana (+75,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.589
Mediana m²
72 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en Parque Avellaneda

Descripcion

Avenida Directorio 5900 Piso 12 y 13 mas cochera fija y baulera Por escritura 132.58 M2 Piso 12 Cubiertos 70.94 m2 Descubiertos(Balcón Terraza) 11.56 m2 Piso 13 Cubiertos 7.57 m2 (Lavadero) Semicubiertos 21.01 m2 Descubiertos 21.50 m2 Te presentamos esta excelente oportunidad en la esquina de Avenida Directorio y Lacarra. Se trata de un departamento ubicado en el piso 12 al frente, en un edificio de 12 pisos, con cinco departamentos por piso y dos ascensores. Edificio de categoría, cuenta con Encargado permanente, servicio de seguridad nocturna, gran parque trasero con mesas, bancos y parrillas de uso común. Posee servicios individuales y calefacción por picos de gas. La unidad ofrece un dormitorio en suite con vestidor, además de un segundo dormitorio con placard. Cuenta con un pasillo de distribución, un segundo baño completo y un amplio living comedor de 7,60 x 3,12 metros. Entre sus espacios destacados, el departamento tiene un balcón aterrazado de 3 x 4 metros con salida desde el Living, escalera interna hacia piso 13 con un lavadero muy comodo con salida a gran terraza propia y exclusiva de la superficie de 42 m2. La propiedad dispone también de cochera fija y baulera. Vista abierta inmejorable garantizando luz y sol durante todo el día. Gran pulmón verde del Parque Avellaneda, mira hacia el frente sobre Av. Directorio. Se encuentra sobre Av Directorio, a solo unos metros del Parque Avellaneda. Colectivos: 4, 7, 55, 88, 92, 96, 104, 114, 126, 180, 182 Contáctenos para acordar una visita CUCICBA 7088

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.915.969/mes

Necesitas ingresos por $ 7.663.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Directorio 5900, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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