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Departamento en venta en Palermo Viejo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 137.500
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 211,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Departamento en venta en Palermo Viejo · 3 ambientes

Departamento Venta Palermo 3 Ambientes

Honduras al 3700 · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Viejo, 3 ambientes, 57 m², USD 137.500 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.412 contra USD 3.030 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 24/08/2026 (de USD 145.000 a USD 137.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.030
Mediana m²
53 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Palermo Viejo

Descripcion

3 AMBIENTES EN PALERMO · APTO CRÉDITO · CONTRAFRENTE ORIENTACIÓN NORTE Excelente departamento de 3 ambientes en Honduras 3700, entre Soler y Bulnes — en plena frontera entre Palermo viejo y Recoleta, dos de las zonas más demandadas de CABA. SUPERFICIES · Cubierta total: 57 m² · 2do piso "B" del edificio DISTRIBUCIÓN · Living-comedor amplio con salida a balcón francés · Cocina americana integrada con barra desayunadora en granito negro y alacenas blancas en muy buen estado · Lavadero independiente (no de pasillo) · 2 dormitorios con placards empotrados grandes · 1 baño completo con bañera · Balcón francés con vista al corazón del edificio (contrafrente) CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS · 40 años de antigüedad · edificio bien mantenido · Estado MUY BUENO · listo para entrar a vivir sin hacer obra · Piso símil microcemento en living-comedor · parquet en dormitorios · Aberturas de aluminio negro · Aire acondicionado split · Calefacción por tiro balanceado · Ventiladores de techo en living y dormitorios · Cielorraso original en buen estado ORIENTACIÓN Y LUMINOSIDAD · Contrafrente al corazón del edificio (interno · silencioso) · Orientación NORTE — asegura luz natural durante todo el día a pesar de ser contrafrente EL EDIFICIO · Zona residencial consolidada · Encargado permanente · Expensas: ARS 190.000 / mes (razonables para la zona) · Cámaras en Planta Baja. · Terraza para colgar ropa. UBICACIÓN INMEJORABLE · A 3 cuadras subte línea D · A 4 cuadras del Jardín Botánico y Jardín Japonés · A 5 cuadras de Av. Santa Fe (eje comercial y gastronómico) · A 5 cuadras de Av. Córdoba · A 2 cuadras de la Universidad de Palermo · A 5cuadras de Alto Palermo Shopping · A 8 cuadras de la estación FFCC Palermo (línea Mitre) · Múltiples líneas de colectivos a 1-2 cuadras · Rodeado del polo gastronómico de Palermo Soho DATOS COMERCIALES · Precio: USD 145.000 · APTO CRÉDITO HIPOTECARIO · Departamento libre · disponible para posesión inmediata al escriturar IDEAL PARA • Usuario final joven (28-40 años) que busca primer departamento en Palermo con crédito hipotecario • Familia chica o pareja que valora ubicación premium en excelente valor. • Inversor que renta a estudiantes universitarios (a 2 cuadras de UP) o profesionales jóvenes de la zona CONTACTO Luca Vallbona · Keller Williams Argentina 11 Ver datos · Ver datos · @Lucavallbona.re Corredor interviniente: Lucas Leonardo Savalio 4039 CMCPDJ La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.889
Precio del aviso
USD 137.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.328
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.406
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.655

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.202.948/mes

Necesitas ingresos por $ 4.811.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 145.000USD 137.50008 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 145.000 → USD 137.500-5.17%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Viejo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
Esta propiedad
USD 137.500-1.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 137.50013 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Viejo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Honduras al 3700, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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