Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 449.000

Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes

Dúplex en Torre | Exclusivo 3 Ambientes en Piso Muy Alto con Vista Al Río y La Ciudad | Palermo Soho

Thames al 2300 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 3 ambientes, 90 m², USD 449.000 (comparada contra 88 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 312.000). El m² sale USD 4.989 contra USD 3.765 de la mediana (+32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
88
Mediana precio
USD 312.000
Mediana precio/m²
USD 3.765
Mediana m²
83 m²
Comparar con 88 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Contacto: GLJ +54 9 11 Ver datos Exclusivo dúplex de 3 ambientes en torre, ubicado en un piso muy alto en Palermo Soho, uno de los barrios más atractivos y dinámicos de la ciudad de Buenos Aires. La propiedad se destaca por su orientación norte, su excelente luminosidad natural durante todo el día y una impresionante vista abierta al río y a toda la ciudad. La unidad cuenta con 90 m² totales distribuidos en dos plantas, con un diseño moderno, ambientes funcionales y excelentes terminaciones. Se encuentra en impecable estado, con una renovación realizada hace aproximadamente un año, y presenta todos sus espacios completamente terminados. En la planta baja se desarrolla el sector social, compuesto por living comedor, cocina, baño completo, lavadero y un práctico espacio de placard en el recibidor. La distribución permite aprovechar cómodamente los ambientes y resolver las necesidades cotidianas con funcionalidad. En la planta alta se encuentran los dos dormitorios, ambos con sus respectivos placares e interiores completamente realizados, además de un segundo baño completo. Los espacios se encuentran en excelente estado, con terminaciones cuidadas y listos para disfrutar. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su espectacular vista panorámica, con visuales abiertas y despejadas hacia el río y toda la ciudad. Su ubicación en un piso muy alto, junto con la orientación norte, permite disfrutar de una destacada entrada de luz natural durante todo el día, generando ambientes luminosos y una agradable sensación de amplitud. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas, piscina y quincho con parrilla, ofreciendo espacios ideales para disfrutar de momentos de relax y encuentros sociales. La propiedad incluye dos cocheras con acceso por rampa, un diferencial que aporta comodidad y practicidad. Ubicado en Palermo Soho, el entorno se caracteriza por su amplia propuesta gastronómica, sus cafés de autor, boutiques, locales de diseño y espacios culturales. Sus calles arboladas y su intensa vida urbana lo convierten en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires, con una excelente combinación de servicios, entretenimiento y conectividad. Una propiedad que combina diseño moderno, excelente luminosidad, vistas panorámicas privilegiadas y una completa propuesta de amenities, en uno de los barrios más emblemáticos y atractivos de la ciudad. Superficie total: 90 m² Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Baños: 2 completos Lavadero: Sí Cocheras: 2 Orientación: Norte Vista: Abierta panorámica al río y a la ciudad Ubicación: Piso muy alto Edificio: Torre con amenities y seguridad las 24 horas Amenities: Piscina y quincho con parrilla Ubicación geográfica: Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250 El edificio es accesible para personas con movilidad reducida Las medidas y superficies son aproximadas y surgirán del título de propiedad respectivo. Algunas imágenes han sido ambientadas digitalmente mediante Inteligencia Artificial con fines ilustrativos para facilitar la visualización de los espacios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.971.278/mes

Necesitas ingresos por $ 15.885.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 449.000+79.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 449.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Thames al 2300, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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