Departamento en venta en Palermo Nuevo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 600.000

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 3 ambientes

Torre Beruti 3 Ambientes. Venta con Renta. Piso Alto. 95 m². 1 Cochera

Beruti · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Nuevo, 3 ambientes, 90 m², USD 600.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 468.000). El m² sale USD 6.667 contra USD 5.309 de la mediana (+25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 468.000
Mediana precio/m²
USD 5.309
Mediana m²
89 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm en Palermo Nuevo

Descripcion

Increíble Departamento en Torre, 3 Ambientes, 2 Suites, Toilette de Recepción, Cocina Integrada, Lavadero Independiente, Balcón Aterrazado, Super Luminoso, Pisos de Porcelanato, Cortinas Screm Motorizadas en Living, Black Out en Dormitorios, Calefacción por Losa Radiante, Termostato Individual en Cada Ambiente, Aire Acondicionado.- Cochera, Baulera Full Amenities, Pileta en P.B. y en Piso 33, Spa, Gym, Sum, Cancha de Tenis, Cocheras de Cortesía, Seguridad 24hs.- Amplio living comedor con cocina incorporada Lavadero y toilette de recepción Dos habitaciones en suite, una de ellas cuenta con vestidor y la otra con placar espejado, ambas con su baño completo con bañera. Excelente estado. • Vista Abierta • Puro ventanal Mucha luz en cada uno de sus ambientes Aire acondicionado en el área de cocina, living y 2 suites, calefacción por piso radiante eléctrico. Su ubicación es excelente, en una de las zonas residenciales más exclusivas de Buenos Aires: Palermo Nuevo. Torre Beruti se destaca por su fachada realizada en aluminio y vidrio. Amenities: • 2 piscinas descubiertas en Planta Baja con área de solarium • Otra piscina cubierta y jacuzzi en el piso 33 con vista panorámica • Juegos para niños • Sauna • Gym • Laundry, • Cancha de tenis • Vestuarios Areas verdes, estanque con peces, cocheras de cortesía, seguridad 24hs. Zona Residencial, a 5 cuadras de los Lagos de Palermo, Restaurants y Cafes.- TORRE BERUTI ubicado en Palermo Nuevo. En La calle Beruti al 4646 entre Godoy Cruz y Av Ingeniero Bullrich. La Av. Bullrich, en su tramo desde Santa Fe hasta Av. Alcorta, enmarcada por las vías del Ferrocarril San Martín produce una orilla urbana transformada en los últimos años en un maravilloso parque lineal. Último o primer eslabón de una serie de edificios que supieron aprovechar esta circunstancia geográfica, la Torre Beruti 4646, busca con su morfología de suaves curvas y transparencias completar y jerarquizar este tramo de Avenida. El ingreso por el cul de sac que produce Beruti contra las vías, con los jardines que genera, le otorga un clima de intimidad y tranquilidad que contrasta con las comodidad de su ubicación y las visuales que adquiere a por encima de del terraplén. El Edificio "Torre Beruti" fue diseñado por el Estudio de Arquitectos AISENSON en Palermo Nuevo y terminado de construir en el año 2012. Se trata de un conjunto edilicio formado por planta baja libre, 33 pisos altos y 2 subsuelos, que aloja exclusivas unidades de vivienda, cocheras, bauleras, locales de servicios generales. El conjunto se organiza mediante 1 núcleo de circulación vertical con 2 palliers que conecta las unidades de vivienda con el lobby de acceso, cocheras y demás áreas comunes. con 4 ascensores principales y 3 departamentos por piso. Todo el espacio está rodeado de grandes ventanales con la mejor vista panorámica de la ciudad . Planta Baja: Piscina grande para adultos y piscina para niños ambas climatizadas. Plaza de juegos. Cancha de tenis Entrepiso: Sala de reuniones/lectura. Piso 33: Sauna. Sala de masajes y vestuarios. Piscina climatizada y Jacuzzi / Laundry (lavarropa y secarropa)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.368.181/mes

Necesitas ingresos por $ 21.472.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.025/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.7%
Esta propiedad
USD 600.000+106.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 600.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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